La pré-approbation hypothécaire est l'estimation indispensable qui confirme votre capacité d'emprunt.
PRE QUALIFICATION HYPOTHECAIRE
Vous avez besoin d’une pré-qualification hypothécaire pour :
- Savoir concrètement combien vous pouvez acheter
- Pouvoir discuter avec le vendeur et avoir votre offre prise au sérieux
- Obtenir une garantie de taux.
- Rassembler tous les premiers documents nécessaires à l’achat.
COMBIEN VOUS POUVEZ EMPRUNTER
Savoir vraiment combien vous pouvez vous permettre d’acheter :
Si vous pouvez déjà faire une estimation de votre remboursement d’emprunt hypothécaire avec nos outils et calculateurs afin d’avoir une idée du coût de votre hypothèque, cela ne veut pas dire que la banque ou l’organisme prêteur va voir les choses de la même manière.
La pré-qualification hypothécaire (aussi appelée pré-approbation) c’est un peu l’inverse. C’est la banque qui vous dit combien elle serait prête à vous prêter selon votre situation.
Le processus de pré-qualification hypothécaire permet de connaître et d’affiner votre capacité d’emprunt selon deux budgets :
- Celui de la banque, en respectant les ratios (assureurs hypothécaires, banques)
- Mais également celui qui vous correspond, en fonction de votre budget personnel.
PRE QUALIFICATION HYPOTHECAIRE
Savoir vraiment combien vous pouvez vous permettre d’acheter :
Pour l’obtenir vous allez devoir nous fournir certaines informations comme des preuves de salaires, de résidence, revenus familial. etc…
Les informations sont différentes pour chaque type de profil (Salarié québécois, travailleur autonome, nouvel arrivant, etc..)
Une rencontre avec notre équipe est nécessaire.
PRE QUALIFICATION HYPOTHECAIRE
GARANTIR SON TAUX pour les prochains mois !
Oui, c’est possible de bloquer un taux avant même d’acheter.
et non, il n’y a pas d’astuce cachée, il est possible selon les banques d’obtenir cette garantie de taux et jusqu’à 12 mois.
La pré-approbation permet de bloquer un taux pour un achat futur sans engagement de votre part.
- Si les taux augmentent, vous êtes sécurisé.
- S’il baisse, alors votre taux baisse aussi.
Vous êtes donc certain d’obtenir le meilleur des deux mondes.
Vous gagnez sur les deux tableaux avec une pré-approbation.
Sans compter que cela vous enlève un stress de voir les taux augmenter sans avoir le temps de visiter.
Pour les prochains mois, vous pouvez être sécurisé et vous pourrez visiter et faire des offres en toute sérénité.
PRE QUALIFICATION HYPOTHECAIRE
Commencer à préparer votre dossier.
Une chose assez négligée par les personnes qui ne se font pas accompagner, c’est la constitution de toutes les pièces nécessaire pour le dossier final en amont de l’offre d’achat.
Lorsque vous aurez fait votre offre d’achat et qu’elle aura été acceptée, vous entrez dans le sprint final. Le plus stressant pour beaucoup d’entre vous.
Vous avez environ 12 jours pour valider votre hypothèque. Chaque jour compte.
Chez Hypotheques.ca nous travaillons en permanence en flux tendu. Nous sommes habitués aux procédures, nous savons comment travailler vite.
Mais pour cela, nous avons besoin de tous vos documents justificatifs. Imaginez que vous deviez nous fournir une lettre de votre employeur indiquant votre poste et votre salaire.
Que se passera-t-il s’ils ne sont pas réactifs en quelques jours ?
Vous pourriez perdre votre place dans la course pour obtenir la maison de vos rêves bêtement.
La pré-qualification est un bon moyen pour commencer à tout mettre en place et être serein par la suite.
Questions fréquentes au sujet de la pré-qualification hypothécaire (ou pré-approbation)
1. Pour qui est la pré-qualification hypothécaire ?
Toute personne qui souhaite acheter un bien immobilier devrait en avoir une.
2. Qui à besoin de la pré-qualification hypothécaire ?
Votre courtier immobilier sera la première personne à vous la demander.
Elle sera ensuite présentée au vendeur lors de l’offre d’achat, ce document permettra de confirmer que vous avez validé votre capacité d’emprunt avec sérieux.
3. Combien de temps cela prend-il pour obtenir une pré-qualification hypothécaire ?
Si nous avons tous les documents demandés, en quelques heures vous pouvez l’obtenir.
Cependant, il nous faut les documents et cela peut prendre plusieurs jours à les obtenir.
N’attendez pas le dernier moment pour venir nous voir. Il sera peut-être trop tard.
4. Pré-qualification hypothécaire ou pré-autorisation. Est-ce la même chose ?
Une pré-qualification hypothécaire : c’est une estimation du prêt maximal qu’un prêteur pourrait vous accorder; Une pré-autorisation hypothécaire : c’est une forme d’engagement de la part du prêteur, elle reste conditionnelle à ce que votre situation ne change pas et que la valeur du bien que vous allez acheter soit supporté par l’assureur ou l’évaluateur lors de la demande de financement
5. Une pré-approbation (Ou pré-qualification hypothécaire) me lie t’elle à une banque ?
Non. Vous êtes libre de prendre votre prêt hypothécaire dans l’institution que vous souhaitez. D’ailleurs nous verrons avec vous au moment voulu s’il n’y a pas une autre offre plus avantageuse pour vous, si c’est le cas vous pourrez alors choisir une option plus intéressante.
6. Est-ce que je dois faire une pré-qualification ou une pré-autorisation Hypothécaire pour chaque offre d’achat que je vais faire ?
Nous vous fournirons la pré-qualification ou la pré-autorisation hypothécaire qui correspond à votre besoin. Cependant si la recherche évolue (Condominium, Duplex, Triplex, Maison individuelle…) il est probable que votre capacité d’emprunt et que certains facteurs influent sur votre capacité d’emprunt (a la hausse ou à la baisse), nous resterons à votre écoute lors des démarches pour évaluer avec précision ce que vous pouvez obtenir.
PRE QUALIFICATION HYPOTHECAIRE
Politique de transparence et de compréhension.
Vous êtes perdus avec l’un de nos termes ? cela vous paraît compliqué, trop technique ?
Consultez notre lexique pour être sûr de comprendre.
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