Lorsqu’on souhaite acheter un condo à Montréal, la présence d’une station de métro à proximité est un critère important. Bien entendu, cette accessibilité a un prix. Mais grâce au travail de fourmi d’une courtière immobilière, Charlyse Amoussou, il est désormais possible d’identifier les condos les plus abordables près d’une station du métro de Montréal. Elle a en effet cartographié le prix médian des condos situés dans un rayon d’un kilomètre des 68 stations de métro de Montréal. Voyez plutôt :
crédit : LinkedIn – Charlyse Amoussou
Un travail de fourmi qui aide le plus grand nombre
Au départ, la courtière avait réalisé ce travail minutieux afin de mieux servir ses clients. Elle a ainsi expliqué à La Presse qu’on lui posait souvent des questions du genre : « je dispose d’un tel budget, puis-je trouver quelque chose sur l’île de Montréal ». Auparavant, les candidats acquéreurs avaient tendance à se focaliser sur un quartier. Mais en raison de la hausse des prix de l’immobilier au Québec, ils sont aujourd’hui beaucoup plus flexibles. Un seul critère est plus ou moins non négociable : la possibilité de se rendre à pied jusqu’à la station de métro la plus proche. D’où l’idée de Mme Amoussou de créer cette carte très pratique. Elle l’est tellement qu’elle s’est propagée comme une traînée de poudre sur la toile. Un succès qui l’étonne, tout en la réjouissant.
Méthodologie utilisée pour cette carte des prix des condos près des stations de métro de Montréal
Afin de réaliser sa cartographie, la courtière s’est basée sur le prix de vente des condos de 2020 de la base de données Centris situés dans un rayon de 1 km maximum d’une station de métro. Sur base des biens identifiés, elle a calculé le prix médian par station. Il suffisait ensuite d’ajouter ce prix médian sur la carte du métro de Montréal. En une image, vous connaissez le budget approximatif d’achat d’un condo près de toutes les stations de métro !
Où trouver un condo pas cher à Montréal, près du métro ?
Pour les personnes qui souhaitent acheter un condo à Montréal, il s’agit d’une véritable mine d’or d’informations. Sans surprise, plus on s’éloigne du centre-ville, plus les prix diminuent. Par exemple, le prix médian à Montmorency est de 250.000 $. Alors qu’il faut compter 869.000 $ près de la station d’Édouard-Montpetit, la zone la plus chère. Vous tenez absolument à vivre sur l’île de Montréal et vous souhaitez trouver un condo pas cher ? Il faudra vous orienter vers Saint-Michel (265.000$) ou Côte-Vertu (291.000 $). Ce sont les 2 seuls endroits où on peut trouver un condo près d’une station de métro de Montréal dont le prix médian est inférieur à 300.000 $.
Quid des maisons et des plex ? Mme Amoussou, vu le succès de sa carte des condos, y songe. Suivez donc son compte LinkedIn si vous êtes intéressé(e) !
