Élargissement de l’amortissement sur 30 ans
À partir du 15 décembre 2024, une nouvelle ère s’ouvre pour les acheteurs de propriétés à Montréal. Que vous soyez un primo-accédant ou que vous achetiez une propriété nouvellement construite, vous pourrez désormais bénéficier d’un amortissement sur 30 ans pour votre prêt hypothécaire.
Qui est concerné ?
- Acheteurs d’une première propriété
- Acheteurs d’une nouvelle construction
- Tous les acheteurs, indépendamment du montant de leur mise de fonds
Cette mesure, auparavant limitée aux acheteurs d’une première propriété nouvellement construite avec un prêt hypothécaire assuré, s’étend maintenant à un plus large éventail d’acheteurs.
Comprendre le prêt hypothécaire assuré
Un prêt hypothécaire assuré est obligatoire lorsque la mise de fonds est inférieure à 20% de la valeur de la propriété. Voici les points clés à retenir :
- S’applique aux mises de fonds entre 5% et 20%
- Protège le prêteur en cas de défaut de paiement
- ‘est plus une condition pour bénéficier de l’amortissement sur 30 ans
Augmentation du plafond pour les prêts hypothécaires assurés
Une autre modification importante concerne le plafond des prêts hypothécaires assurés :
- Ancien plafond : 1 million de dollars
- Nouveau plafond : 1,5 million de dollars
- Date d’effet : 15 décembre 2024
Cette augmentation, la première depuis 2012, ouvre de nouvelles possibilités pour les acheteurs au Canada, particulièrement dans un marché immobilier en constante évolution.
Impact sur le marché immobilier dans la grande région de Montréal
Cette mesure devrait avoir plusieurs effets positifs :
- Élargir les options d’achat pour les primo-accédants
- Stimuler la construction de nouveaux logements
- Augmenter l’accessibilité à la propriété dans les quartiers prisés de Montréal
Simplification du renouvellement hypothécaire
Une mesure attendue depuis longtemps vient enfin d’être mise en place, simplifiant grandement le processus de renouvellement hypothécaire :
- Possibilité de transférer son prêt vers un autre prêteur sans requalification
- Suppression de l’obligation de repasser le test de stress des taux d’intérêt
- Plus grande flexibilité pour négocier de meilleures conditions
Avantages pour les propriétaires montréalais
- Économies potentielles grâce à une meilleure négociation des taux
- Réduction du stress lié au renouvellement
- Possibilité d’adapter son prêt à sa situation financière actuelle
Conclusion : Un marché hypothécaire plus accessible à Montréal
Ces changements représentent une évolution significative du paysage hypothécaire à Montréal. Ils offrent plus de flexibilité et d’options aux acheteurs et propriétaires, tout en stimulant potentiellement le marché immobilier local.
Pour naviguer dans ces nouvelles eaux, il est plus important que jamais de consulter un courtier hypothécaire. Leur expertise vous aidera à tirer le meilleur parti de ces nouvelles règles et à réaliser votre rêve immobilier en 2024 et au-delà.
