Votre contrat hypothécaire vous indique quelles sont ces options et si votre contrat est flexible.
Il existe deux clauses différentes dans le contrat :
- Remboursement anticipé : augmenter vos mensualités.
Attention, si vous augmentez vos paiements au-delà de ce qui est permis dans votre contrat, on vous exigera de payer une pénalité.
- Dépôt forfaitaire : déposer de l’argent directement pour réduire l’hypothèque.
Attention, si vous remboursez un montant supérieur à celui permis dans votre contrat, on vous exigera de payer une pénalité de remboursement anticipé.
D’où l’importance de bien lire son contrat de prêt hypothécaire et d’en connaître toutes les modalités car elles sont différentes d’une institution à une autre !
les préteurs virtuels permettent en général des montants supérieurs
De plus, Des rentrées d’argent supplémentaires peuvent vous inciter à rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation (augmentation de salaire, héritage,…).
Quels sont les avantages à opter pour un remboursement anticipé?
Tout d’abord, vous allez bien évidemment réduire le montant des intérêts payés. Mais il faut tout de même faire le tour des autres possibilités de placements (ex :REER). Cela vous permettra de faire un choix éclairé par rapport à votre situation financière.
Puis, vous pouvez également changer la périodicité de vos prélèvements : aux 2 semaines, à la semaine…
Plusieurs options existent pour le paiement de votre prêt hypothécaire :
- Paiements mensuels
Le versement mensuel est le total du versement annuel, divisé par 12. - Versement aux deux semaines
Le versement annuel total est divisé par 26. - Versement à la semaine : le versement annuel total est divisé par 52.
- Versement aux deux semaines accélérées
Le versement annuel total est divisé par 24, par le fait plus de capital est payé, puisque 26 paiements sont effectués. - Versement à la semaine accélérée
Le versement annuel total est divisé par 48, par le fait plus de capital est payé, puisque 52 paiements sont effectués. - Versement additionnel : en effet, c’est une possibilité offerte, selon le contrat et l’institution financière qui vous permet de payer un montant additionnel annuellement. Et, ce pourcentage est généralement situé entre 15 et 20% du montant initial du prêt, le montant ainsi payé est intégralement appliqué sur le capital.
- Augmentation de paiement : certains prêteurs permettent d’augmenter les paiements de façon permanente ou pour une période de temps donnée. Cependant, ce montant est limité par le contrat de prêt.
Ces paiements accélérés peuvent réduire la période d’amortissement hypothécaire, tout en réduisant le montant total d’intérêts.
Plusieurs options s’offrent à vous selon votre situation financière, faites le bon choix, contactez nous pour en savoir plus !
