Qu’est-ce que la location-achat?
La location-achat, également connue sous le nom de location avec option achat immobilier ou bail avec option d’achat, offre une alternative à l’achat classique pour les personnes qui ne sont pas admissibles à un prêt hypothécaire.
Le locataire a la possibilité d’acheter la propriété à la fin d’une période de location prédéterminée, qui dure généralement entre 2 à 5 ans.
Pendant cette période, le locataire paie un loyer mensuel supérieur à celui d’un loyer traditionnel, une partie de ce montant étant créditée pour l’achat de la propriété.
Pour conclure un contrat de location-achat, les deux parties signent un contrat.
Ce dernier détaillant les termes et les conditions, y compris la durée de la location, le montant du loyer, la part qui sera créditée pour l’achat, le prix d’achat de la propriété au terme du contrat, ainsi que les responsabilités des parties.
Le locataire verse également un montant initial, généralement compris entre 13 et 15% qui sert de mise de fonds et qui comprend les frais de mise en place du contrat.
À la fin de la période de location, le locataire peut acheter la propriété en utilisant la mise de fonds initiale et une partie prédéterminée des loyers comme mise de fonds.
Cette option permet aux individus ayant des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire d’accéder à la propriété tout en offrant du temps pour améliorer leur situation financière et leur dossier de crédit.
La location-achat peut comporter des inconvénients tels qu’un loyer mensuel plus élevé qu’un loyer traditionnel, le risque de perdre une partie importante de la mise de fonds ou des loyers additionnel, dans le cas ou le locataire n’achète pas, au terme du contrat.
Par ailleurs l’évolution défavorable des conditions du marché immobilier pendant la période de location peuvent impacter la possibilité de financement au terme du contrat de location achat.
Il est important de comprendre les avantages et les inconvénients de cette solution pour déterminer avec un courtier hypothécaire si la location-achat est la meilleure option pour vous.
Il est essentiel de s’assurer que tous les aspects du contrat sont clairs et que vous êtes à l’aise avec les conditions établies avant de signer le contrat. La location-achat peut être une passerelle vers la réalisation de votre rêve de devenir propriétaire tout en vous offrant la flexibilité et le temps nécessaires pour améliorer votre situation financière et préparer votre avenir.
Communiquez avec nous pour connaitre les détails liés à un contrat de location achat pour votre futur bien immobilier.
