De plus en plus de Canadiens ou de résidents permanents travaillent à l’étranger tout en souhaitant acheter une propriété au pays. Bonne nouvelle : il est désormais possible d’obtenir un prêt hypothécaire avec un revenu étranger, à condition de respecter certains critères.
Qui peut bénéficier de cette solution?
Cette option est généralement ouverte aux personnes suivantes :
- Citoyens canadiens
- Résidents permanents
- Titulaires d’un permis de travail valide au Canada
Conditions d’acceptation du revenu étranger
Pour qu’un revenu étranger soit pris en compte dans une demande de financement hypothécaire, les conditions suivantes doivent être remplies :
- L’employeur doit être une entreprise reconnue et bien établie
- Le revenu doit être régulier, stable et documenté
- L’emploi doit être à temps plein ou contractuel avec preuves concrètes
- Le revenu doit être converti en dollars canadiens, en appliquant généralement une marge de sécurité de 3 % (97 % du revenu est utilisé pour compenser les fluctuations du taux de change)
Voici ce qu’il vous faudra fournir
Un dossier solide doit inclure :
- Lettre d’emploi récente (moins de 60 jours avant la clôture)
- Talons de paie récents
- Relevés bancaires étrangers démontrant les dépôts salariaux (3 mois minimum)
- Relevés bancaires canadiens prouvant le transfert de la mise de fonds
- Reçus de virements vers le Canada
- Toute documentation complémentaire pouvant confirmer la stabilité du revenu
À noter : les allocations de logement, de déplacement ou tout avantage non salarial ne sont généralement pas admissibles dans le calcul du revenu.
Exemple concret : une Canadienne en poste à l’étranger
Prenons le cas d’une consultante en technologie travaillant à l’étranger depuis trois ans. Résidente permanente au Canada, elle souhaite acheter une maison dans sa ville d’origine.
Avec :
- Un bon pointage de crédit
- Des dépôts réguliers dans un compte canadien
- Tous les documents en ordre
→ Son dossier est admissible au financement malgré un revenu généré à l’étranger.
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Pourquoi considérer cette option?
- Utile pour les Canadiens ou résidents temporaires en mission à l’international
- Convient aux professionnels travaillant pour des entreprises multinationalesOffre une solution flexible aux profils non traditionnels
- Permet de réaliser un projet immobilier au Canada, même depuis l’étranger
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📞 Prochaine étape?
Si vous avez un revenu à l’étranger et souhaitez acheter au Canada :
- Réunissez les documents exigés
- Consultez un courtier de hypotheques.ca en cliquant sur ce lien
Le financement hypothécaire avec un revenu étranger est non seulement possible, mais de plus en plus accessible. En préparant soigneusement votre dossier et en collaborant avec un professionnel du financement, votre projet immobilier peut devenir réalité, peu importe votre lieu de travail.
