Acheter votre propriété avec une mise de fondsinférieure à 20%.
Pourbeaucoup d’entre nous, accumuler une somme d’argent équivalente à 20% de lavaleur d’une propriété représente un gros défi.
Quelles sont les solutions possibles vous nepossédez pas ce fonds de 20%?
Vousachetez une propriété, mais n’avez pas la mise de fonds requise de 20% pourobtenir un prêt hypothécaire conventionnel ? Aucun problème !En fait, votremise de fonds va juste déterminer si vous êtes éligibles pour un prêthypothécaire ordinaire ou un prêt hypothécaire à ratio élevé, que l’on dit assuré.En effet, avec une mise de fonds de moins de 20%, votre prêt hypothécaire doitêtre assuré. De plus, il existe trois assureurs au Canada, la SCHL, Genworth etCanada Guaranty. L’institution financière va référer votre dossier à l’un desassureurs hypothécaires. En parallèle, une prime d’assurance vous sera chargéeet cette somme sera ajoutée à votre prêt.
Mais, le montant de cette prime sera fonction devotre mise de fonds.
Vouspouvez régler cette assurance en un versement unique lorsque vous achetez votremaison ou tout simplement l’inclure à votre hypothèque et donc dans vosversements mensuels. Le montant facturé pour être assuré varie entre 0,6 % et4,50 % du montant de votre hypothèque. Votre prime dépendra du montant de votremise de fonds, plus celle-ci est basse plus vous pariez cher d’assurance. Labonne nouvelle est que vous pouvez donc emprunter avec une mise de fonds deseulement 5%. Vous assurerez votre prêt et deviendrez enfin propriétaire, etainsi bénéficier des taux d’intérêts les plus bas. Il est effectivement à noterque les taux d’intérêts offerts par les institutions financières sont plus baspour un prêt assuré, avoir 20% de mise de fonds n’est pas toujours payant,votre courtier saura vous conseiller sur la meilleure stratégie à adopter. Et siquelques années plus tard, vous décidiez de vendre votre maison et d’en acheterune nouvelle avec une mise de fonds de moins de 20% ?Le prêteur hypothécaireexigera il à nouveau une nouvelle prime d’assurance hypothécaire que vousdevrez payer ?Bonne nouvelle, la couverture d’assurance de votre prêt initialpeut être transférée sur le nouveau prêt, et ce, même si ce prêt est obtenuauprès d’une autre institution financière. La seule condition, sera que lapériode d’amortissement du prêt reste inchangée. Aussi, il vous sera possibled’effectuer des économies importantes en évitant de payer une assurance quevous avez déjà payée.
