{"id":19206,"date":"2025-05-05T17:55:10","date_gmt":"2025-05-05T17:55:10","guid":{"rendered":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/?p=19206"},"modified":"2025-05-05T18:11:35","modified_gmt":"2025-05-05T18:11:35","slug":"guide-pratique-pour-acheter-une-propriete-au-quebec-en-tant-que-nouvel-arrivant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/guide-pratique-pour-acheter-une-propriete-au-quebec-en-tant-que-nouvel-arrivant\/","title":{"rendered":"Guide pratique pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec en tant que nouvel arrivant"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"19206\" class=\"elementor elementor-19206\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-818798a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"818798a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7887faa\" data-id=\"7887faa\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f2b4b2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f2b4b2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>R\u00e9sidents temporaires ou nouveaux r\u00e9sidents permanents : tout ce que vous devez savoir pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec<\/b><\/p><h2><b>Introduction<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">S&rsquo;installer au Qu\u00e9bec est une aventure passionnante, mais naviguer dans le march\u00e9 immobilier en tant que nouvel arrivant peut sembler complexe. Chez Hypotheques.ca, nous accompagnons depuis de nombreuses ann\u00e9es des personnes venues du monde entier dans leur parcours vers la propri\u00e9t\u00e9. Si vous \u00eates r\u00e9sident temporaire ou nouveau r\u00e9sident permanent, sachez qu&rsquo;il est tout \u00e0 fait possible d&rsquo;acheter une maison ou un condo, parfois d\u00e8s les premiers mois suivant votre arriv\u00e9e.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce guide vise \u00e0 vous fournir une information claire, fiable et surtout <\/span><b>ind\u00e9pendante<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, afin de vous permettre de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es.<\/span><\/p><h2><b>1. Peut-on acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec en tant que nouvel arrivant ?<\/b><\/h2><h3><b>Oui, c&rsquo;est possible !<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Contrairement \u00e0 une croyance fr\u00e9quente, <\/span><b>vous n&rsquo;avez pas besoin d&rsquo;\u00eatre citoyen canadien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour devenir propri\u00e9taire. M\u00eame avec un permis de travail ou un statut de r\u00e9sident permanent r\u00e9cent, vous pouvez acheter une propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p><h3><b>Ce qu\u2019il faut prendre en compte :<\/b><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Votre statut migratoire (permis de travail, PVT, Jeune professionnel, permis ouvert ou ferm\u00e9, dans certaines situations permis d&rsquo;\u00e9tudes, r\u00e9sidence permanente [RP])<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vos revenus actuels au Canada (revenus d&#8217;emploi, d&rsquo;entreprise ou d&rsquo;autres sources comme allocations, pensions, etc.). Note qu&rsquo;il est possible d&rsquo;utiliser des revenus \u00e9trangers sous certaines conditions (nous consulter).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vos \u00e9conomies disponibles (au Canada ou dans votre pays d&rsquo;origine). Notez que nous devrons pouvoir justifier cette \u00e9pargne comme \u00e9tant la v\u00f4tre depuis au moins 90 jours, conform\u00e9ment aux exigences bancaires).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Votre score et historique de cr\u00e9dit, m\u00eame d\u00e9butant<\/span><\/li><\/ul><p><b>Exemple<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Oc\u00e9ane est arriv\u00e9e au Canada avec un permis de travail il y a 3 mois. Elle a pu d\u00e9buter ses d\u00e9marches avec seulement 10 % de mise de fonds gr\u00e2ce \u00e0 une planification adapt\u00e9e \u00e0 sa situation. Brice, lui, est au Canada depuis un an \u00e0 peine et a pu acheter une propri\u00e9t\u00e9 avec une mise de fonds de 5 %.<\/span><\/p><h2><b>2. Cr\u00e9er et entretenir un bon dossier de cr\u00e9dit au Canada<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le <\/span><a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/mieux-connaitre-son-dossier-de-credit\/\"><b>dossier de cr\u00e9dit<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est un \u00e9l\u00e9ment crucial pour obtenir un financement. M\u00eame si vous venez d\u2019arriver, il est possible de commencer \u00e0 construire votre historique de cr\u00e9dit rapidement.<\/span><\/p><h3><b>Bonnes pratiques :<\/b><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Obtenez une carte de cr\u00e9dit canadienne d\u00e8s que possible.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Payez le solde \u00e0 temps chaque mois, ou \u00e0 tout le moins assurez-vous de r\u00e9gler le paiement minimum exig\u00e9 afin d&rsquo;\u00e9viter tout impact n\u00e9gatif sur votre dossier.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9vitez de maximiser vos cartes : essayez de garder votre taux d&rsquo;utilisation sous la barre des 50 %. Par exemple, si votre limite de cr\u00e9dit est de 2 000 $, \u00e9vitez de d\u00e9passer 1 000 $ d&rsquo;encours. Il est inutile de rembourser votre carte chaque semaine : l&rsquo;essentiel est de la payer dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus et de respecter ce ratio pour pr\u00e9server votre pointage.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Deux cartes de cr\u00e9dit, ou une carte combin\u00e9e \u00e0 une marge de cr\u00e9dit, ou encore une carte accompagn\u00e9e d\u2019un pr\u00eat ou d\u2019une location auto, constituent une base id\u00e9ale pour construire un bon dossier de cr\u00e9dit. Cela vous permet d&rsquo;\u00e9tablir une vari\u00e9t\u00e9 de comportements financiers positifs. Toutefois, \u00e9vitez de faire de multiples demandes de cr\u00e9dit en peu de temps : cela peut nuire \u00e0 votre pointage. Surtout, ne fermez pas votre premi\u00e8re carte de cr\u00e9dit pour la remplacer par une autre. Cette premi\u00e8re carte constitue la base de votre historique et offre de la stabilit\u00e9 \u00e0 votre dossier (par exemple sur 12 ou 24 mois). En la fermant, vous effacez cette anciennet\u00e9 et red\u00e9marrez une nouvelle ligne de cr\u00e9dit \u00e0 z\u00e9ro, ce qui peut nuire \u00e0 la long\u00e9vit\u00e9 et \u00e0 la solidit\u00e9 de votre dossier de cr\u00e9dit.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Conseil<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Vous pouvez consulter gratuitement votre dossier de cr\u00e9dit via les sites des deux principales agences :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Equifax Canada<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">TransUnion Canada<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour aller plus loin, consultez notre guide d\u00e9taill\u00e9 sur le sujet : <\/span><a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/dossier-de-credit-comprendre-le-score-de-credit-pour-les-nouveaux-arrivants\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprendre le score de cr\u00e9dit pour les nouveaux arrivants<\/span><\/a><\/p><h2><b>3. Combien faut-il pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec ?<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le co\u00fbt d\u2019un achat immobilier ne se limite pas au prix affich\u00e9.<\/span><\/p><h3><b>Les d\u00e9penses \u00e0 pr\u00e9voir :<\/b><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Mise de fonds<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : minimum 5 % \u00e0 10 % selon votre situation<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Frais de notaire<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : environ 1 200 $ \u00e0 2 000 $<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Taxe de bienvenue<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (droit de mutation) : consultez notre <\/span><a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/nos-outils\/#\/taxe-de-bienvenue\"><span style=\"font-weight: 400;\">calculateur disponible ici<\/span><\/a><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Inspection de b\u00e2timent<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : 500 $ \u00e0 800 $<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Frais de <\/b><a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/\"><b>courtier hypoth\u00e9caire<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> : (Sans frais) nous sommes pay\u00e9s par les banques en fonction du montant du pr\u00eat. Nous restons ind\u00e9pendants !<\/span><\/li><\/ul><p><b>Exemple<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 350 000 $, pr\u00e9voyez une mise de fonds minimale de 17 500 $ + environ 3 000 $ de frais annexes.<\/span><\/p><h2><b>4. Quel type de propri\u00e9t\u00e9 choisir ?<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Selon votre situation, il vous sera possible d\u2019acheter :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Un condo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : souvent plus abordable, avec des frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Une maison unifamiliale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : plus d&rsquo;espace, mais plus de responsabilit\u00e9s<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Un duplex<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : permet g\u00e9n\u00e9ralement de g\u00e9n\u00e9rer un revenu locatif<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u26a0\ufe0f <\/span><b>Attention<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : les <\/span><b>triplex ne sont pas permis pour les r\u00e9sidents temporaires<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ce type de propri\u00e9t\u00e9 est uniquement accessible aux <\/span><b>r\u00e9sidents permanents et citoyens canadiens<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><h3><b>Conseil pratique :<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9valuez vos besoins \u00e0 court et moyen terme (espace, enfants, localisation, accessibilit\u00e9). Pensez aussi \u00e0 la revente ou \u00e0 la location en cas de changement de situation.<\/span><\/p><h2><b>5. Comment fonctionne un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au Canada ?<\/b><\/h2><h3><b>Les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s :<\/b><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pr\u00eateur<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : banque, coop\u00e9rative, institution priv\u00e9e<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Amortissement<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : dur\u00e9e totale du pr\u00eat (g\u00e9n\u00e9ralement 25 \u00e0 30 ans)<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Terme<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : de 1 \u00e0 10 ans (c\u2019est la p\u00e9riode pendant laquelle les conditions sont fixes avant ren\u00e9gociation)<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : fixe, variable, ou variable cap\u00e9 (variable \u00e0 paiement fixe). En cas de hausse des taux, <\/span><b>l\u2019amortissement augmente plut\u00f4t que les paiements mensuels<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ce qui peut rallonger la dur\u00e9e totale du remboursement.<\/span><\/li><\/ul><h3><b>Documents requis :<\/b><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Preuve de revenus (paies, lettre d&#8217;emploi, T4&#8230;)<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Preuve de mise de fonds (relev\u00e9s bancaires au Canada ou dans votre pays d&rsquo;origine). La mise de fonds peut aussi provenir en partie d\u2019un don provenant de votre famille imm\u00e9diate, ce qui est permis par plusieurs institutions financi\u00e8res.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9<\/span><\/li><\/ul><p><b>Bon \u00e0 savoir<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Il existe des programmes sp\u00e9ciaux pour les nouveaux arrivants, parfois sans historique de cr\u00e9dit canadien.<\/span><\/p><h2><b>6. Les avantages de travailler avec un courtier hypoth\u00e9caire exp\u00e9riment\u00e9<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Faire appel \u00e0 un <\/span><a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">courtier hypoth\u00e9caire exp\u00e9riment\u00e9<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, c\u2019est s\u2019assurer d\u2019un accompagnement neutre, comp\u00e9tent et orient\u00e9 vers vos int\u00e9r\u00eats. Contrairement \u00e0 un conseiller bancaire, le courtier ne travaille pas pour une seule banque. Il agit en toute ind\u00e9pendance pour trouver la meilleure solution parmi plusieurs institutions.<\/span><\/p><h3><b>Pourquoi faire appel \u00e0 un courtier ?<\/b><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Service sans frais pour vous<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : le courtier est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par le pr\u00eateur, pas par vous.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Acc\u00e8s \u00e0 plusieurs banques et produits hypoth\u00e9caires<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une comparaison \u00e9quitable.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aucune affiliation exclusive<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : il n\u2019a pas de conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Analyse globale de l\u2019offre<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, mais aussi <\/span><b>conditions, p\u00e9nalit\u00e9s, flexibilit\u00e9s, amortissement<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, etc.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udccd <\/span><a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/equipe\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rencontrez nos courtiers<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> pour en savoir plus sur notre \u00e9quipe et comment nous pouvons vous accompagner.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En bref, un courtier vous permet de prendre une d\u00e9cision mieux inform\u00e9e, sur mesure pour votre situation.<\/span><\/p><h2><b>7. Faire appel \u00e0 des professionnels de confiance<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Travailler avec un courtier hypoth\u00e9caire exp\u00e9riment\u00e9 vous permet de comparer plusieurs institutions et de maximiser vos chances d\u2019approbation, surtout dans un contexte o\u00f9 certaines banques ne connaissent pas bien les r\u00e9alit\u00e9s des nouveaux arrivants.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Chez Hypotheques.ca, nous avons accompagn\u00e9 des milliers de clients, toujours avec la m\u00eame mission : offrir une approche humaine, transparente, et adapt\u00e9e \u00e0 votre parcours.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos courtiers cumulent de nombreuses ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience au service de clients issus de l\u2019immigration, ce qui nous permet de vous guider avec pragmatisme et efficacit\u00e9.<\/span><\/p><h2><b>8. Se pr\u00e9parer, m\u00eame si l\u2019achat n\u2019est pas pour demain<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00eame si vous pr\u00e9voyez acheter dans un an ou deux, vous pouvez d\u00e8s aujourd\u2019hui poser les bonnes bases :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ouvrir un compte bancaire au Canada<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Commencer \u00e0 \u00e9pargner r\u00e9guli\u00e8rement<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9er un budget mensuel<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Suivre votre dossier de cr\u00e9dit et en comprendre le fonctionnement. Voici quelques liens utiles :<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/nouveaux-arrivants-au-canada-acceder-a-la-propriete\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les nouveaux arrivants<\/span><\/a><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/dossier-de-credit-apprenez-comment-lameliorer\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dossier de cr\u00e9dit : apprenez comment l\u2019am\u00e9liorer<\/span><\/a><\/li><\/ul><h2><b>Conclusion : devenir propri\u00e9taire au Qu\u00e9bec, c\u2019est possible<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est un projet r\u00e9alisable, m\u00eame si vous \u00eates nouvellement arriv\u00e9 au Canada. Avec les bonnes informations, des habitudes financi\u00e8res saines et un accompagnement de qualit\u00e9, vous pouvez acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus vite que vous ne le pensez.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour une consultation gratuite et personnalis\u00e9e. Votre projet m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre bien guid\u00e9.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n    <div class=\"xs_social_share_widget xs_share_url after_content \t\tmain_content  wslu-style-1 wslu-share-box-shaped wslu-fill-colored wslu-none wslu-share-horizontal wslu-theme-font-no wslu-main_content\">\n\n\t\t\n        <ul>\n\t\t\t        <\/ul>\n    <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez comment acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec en tant que nouvel arrivant. 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