{"id":1403,"date":"2022-09-04T01:22:38","date_gmt":"2022-09-04T01:22:38","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10003\/pret-hypothecaire-courtier-immobilier-fin-de-la-commission-au-contrat-signe\/"},"modified":"2023-03-03T18:52:32","modified_gmt":"2023-03-03T18:52:32","slug":"pret-hypothecaire-courtier-immobilier-fin-de-la-commission-au-contrat-signe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/pret-hypothecaire-courtier-immobilier-fin-de-la-commission-au-contrat-signe\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire courtier immobilier : fin de la commission au contrat sign\u00e9"},"content":{"rendered":"

Auparavant, un courtier immobilier<\/strong> qui dirigeait l’un de ses clients vers une institution de cr\u00e9dit touchait une commission de 0,5 %<\/strong> en cas de conclusion. C’est d\u00e9sormais de l’histoire ancienne avec la loi 141 et la tutelle de l’AMF sur les courtiers immobiliers. Ce changement est d\u00e9j\u00e0 entr\u00e9 en vigueur ce 1er mai 2020<\/strong>.<\/p>\n

Pr\u00eat hypoth\u00e9caire courtier immobilier : la fin d’une histoire lucrative<\/h2>\n

Pour les courtiers immobiliers, la possibilit\u00e9 de toucher une commission<\/strong> sur le r\u00e9f\u00e9rencement d’un client \u00e0 une institution de cr\u00e9dit repr\u00e9sentait une source de revenus non n\u00e9gligeable. Par exemple, sur une hypoth\u00e8que d’un demi-million, un courtier empochait 2.500 $<\/strong>. Depuis le 1er mai 2020, ce n’est plus possible. Jusqu’au 30 avril, le courtier immobilier d\u00e9pendait de la r\u00e9glementation de l’organisme d’auto r\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec (OACIQ<\/strong>). D\u00e9sormais, le courtage est une discipline vis\u00e9e par la loi sur la distribution de produits et services financiers. Autrement dit, cette profession est d\u00e9sormais r\u00e9glement\u00e9e par l’Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF<\/a>).<\/p>\n

Jusqu’au 1er mai, le courtier immobilier avait le droit de s’impliquer dans le volet hypoth\u00e9caire<\/strong> d’une transaction. Sa seule obligation consistait \u00e0 devoir informer son client de l’entente de r\u00e9f\u00e9rencement entre lui et l’institution financi\u00e8re<\/strong> concern\u00e9e. Ainsi que de la r\u00e9mun\u00e9ration per\u00e7ue pour cette indication de client.<\/p>\n

Ce qui a chang\u00e9 pour les courtiers immobiliers depuis le 1er mai 2020<\/h2>\n

D\u00e9sormais, un simple courtier immobilier ne pourra plus proc\u00e9der de la sorte. S’il souhaite continuer d’op\u00e9rer dans le domaine hypoth\u00e9caire dans les m\u00eames conditions, il devra obtenir un certificat de courtier hypoth\u00e9caire<\/strong> en bonne et due forme.<\/p>\n

Il pourra n\u00e9anmoins continuer de r\u00e9f\u00e9rer des clients. Cependant, la r\u00e9mun\u00e9ration de ce r\u00e9f\u00e9rencement ne pourra pas \u00eatre li\u00e9e \u00e0 la conclusion du pr\u00eat. Autrement dit, un syst\u00e8me de r\u00e9mun\u00e9ration mensuel, ou au r\u00e9f\u00e9rencement<\/strong>, peut \u00eatre mis en place. Mais il ne peut se baser sur le nombre de contrats sign\u00e9s.<\/p>\n

Pourquoi ce changement de loi pr\u00eat hypoth\u00e9caire courtier immobilier ?<\/h3>\n

Cette modification ne fait \u00e9videmment pas les affaires des courtiers immobiliers<\/strong>. Cependant, elle est motiv\u00e9e par de bonnes raisons. Habituellement, un courtier immobilier fait affaire avec des institutions de cr\u00e9dit que l’on peut compter sur les doigts de la main. Ces alternatives limit\u00e9es<\/strong> ne sont donc pas repr\u00e9sentatives de tout ce que le march\u00e9 hypoth\u00e9caire peut offrir. Ce qui signifie que le risque de voir le courtier immobilier recommander un produit inadapt\u00e9<\/strong> est grand.<\/p>\n

Avec un courtier hypoth\u00e9caire<\/strong>, c’est tout le contraire. Un tel acteur travaille avec une vingtaine de banques et d’institutions de cr\u00e9dit<\/strong>. Cette vari\u00e9t\u00e9 et son expertise sp\u00e9cifique du pr\u00eat hypoth\u00e9caire garantissent la recommandation d’une offre parfaitement adapt\u00e9e aux besoins du client.<\/p>\n

Les courtiers immobiliers qui ne souhaitent pas faire l’effort de devenir courtiers hypoth\u00e9caires pourront collaborer avec des membres de cette profession. Avec une telle configuration, ils pourront pr\u00e9server une partie de leurs revenus tout en faisant profiter leurs clients de conseils avis\u00e9s <\/strong>pour leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire nouvel achat<\/a>.<\/p>\n\n

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    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Un courtier immobilier ne peut plus toucher de commission \u00e0 la signature d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Voici les nouvelles r\u00e8gles en vigueur au 1er mai 2020.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":809,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"postBodyCss":"","postBodyMargin":[],"postBodyPadding":[],"postBodyBackground":{"backgroundType":"classic","gradient":""},"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-1403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-courtier-immobilier","category-17","description-off"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1403","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1403"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1403\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}