{"id":1362,"date":"2022-11-07T01:21:51","date_gmt":"2022-11-07T01:21:51","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10003\/mise-de-fond-maison\/"},"modified":"2023-04-26T22:41:24","modified_gmt":"2023-04-26T22:41:24","slug":"mise-de-fond-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/mise-de-fond-maison\/","title":{"rendered":"Mise de Fond Maison 2023"},"content":{"rendered":"

Au Canada, comme au Qu\u00e9bec, lorsque vous achetez une maison vous devrez apporter une mise de fond.<\/p>\n

La mise de fond \u00e9quivaut au montant que vous apportez pour votre hypoth\u00e8que, et il est possible avec diff\u00e9rents programmes d\u2019assurance d\u2019acheter une maison avec un apport personnel de seulement 5% en fonction du prix d\u2019achat d\u2019une maison.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Calcul mise de fond minimum pour l’achat d’une maison en 2023<\/h2>\n

Le calcul du montant minimum de votre mise de fond varie en fonction du prix d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Montant minimal mise de fond pour l’achat d’une maison < 500.000$<\/h3>\n

Le montant minimal de la mise de fond pour l\u2019achat d\u2019une maison inf\u00e9rieur \u00e0 500.000$<\/strong> est de 5%.<\/p>\n

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Montant minimal mise de fond pour l’achat d’une maison > 500.000$<\/h3>\n

Pour tout achat d\u2019une maison sup\u00e9rieur \u00e0 500.000$,<\/strong> votre mise de fond doit \u00eatre de 5% pour la premi\u00e8re tranche de 500 000$, puis de 10% pour l\u2019exc\u00e9dent.<\/p>\n

Si le prix d\u2019achat d\u2019une maison d\u00e9passe 1 million $ ou plus<\/strong>, votre mise de fond doit \u00eatre de 20%.<\/p>\n

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Mise de fond maison \u00e0 revenus<\/h3>\n

Les immeubles \u00e0 revenus correspondent \u00e0 des multilogements (duplex, triplex, quadruplex, 5 plex et plus).<\/p>\n

Si le prix d\u2019achat de votre duplex est inf\u00e9rieur \u00e0 500.000$<\/strong>, la mise de fond est de 5%.<\/p>\n

Si vous ne comptez pas vivre dans l\u2019un des deux logements apr\u00e8s l\u2019achat, la mise de fond doit \u00eatre de 20%.<\/p>\n

Si le prix d\u2019achat de votre duplex est sup\u00e9rieur \u00e0 500.000$<\/strong>, votre mise de fond est de 5% pour la premi\u00e8re tranche de 500 000$, puis de 10% pour le surplus.<\/p>\n

Mise de fond triplex ou quadruplex<\/h4>\n

Quant \u00e0 la mise de fond pour un triplex ou quadruplex<\/a>, pour un propri\u00e9taire occupant, elle est de 10%. Si vous ne comptez pas habiter dans ce logement, la mise de fond s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 un pourcentage plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 savoir de 20%.<\/p>\n

Mise de fond 5 plex et plus<\/h4>\n

Pour tout achat d\u2019un 5 plex et plus, les r\u00e8gles de mise de fond changent l\u00e9g\u00e8rement. Peu importe que vous soyez propri\u00e9taire occupant ou non, votre mise de fond sera de 15% de la valeur \u00e9conomique de l\u2019immeuble et non de la valeur de vente.<\/p>\n

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\"epargner-Mise-de-Fond-Maison\"<\/div>\n<\/figure>\n

Mise de fond maison unifamiliale<\/h3>\n

Pour les maisons unifamiliales, la mise de fond est la m\u00eame que pour les duplex, \u00e0 savoir 5% pour un prix d\u2019achat inf\u00e9rieur \u00e0 500.000$.<\/p>\n

Pour toute maison unifamiliale sup\u00e9rieure \u00e0 500 000$, la mise de fond est de 5% pour la premi\u00e8re tranche puis de 10% pour l\u2019exc\u00e9dent.<\/p>\n

Il faut noter que des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats et des montants additionnels peuvent s\u2019y ajouter.<\/p>\n

Mise de fond premi\u00e8re maison<\/h3>\n

S\u2019il s\u2019agit de l\u2019achat de votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, il faut garder en t\u00eate que vous devez disposer d\u2019une mise de fond maison de 5% pour la premi\u00e8re tranche de 500 000$, puis, 10% pour l’exc\u00e9dent. Vous devrez \u00e9galement d\u00e9montrer une preuve de votre capacit\u00e9 \u00e0 d\u00e9bourser les montants suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 votre achat, comme le notaire, le d\u00e9m\u00e9nagement etc., qui repr\u00e9sente 1,5% du prix de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Cons\u00e9quence de la mise de fonds sur le co\u00fbt total de votre hypoth\u00e8que<\/h2>\n

La mise de fond que vous apportez est d\u00e9duite du prix d\u2019achat de votre maison. Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire couvre le montant restant du prix d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

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Nous vous conseillons d\u2019\u00e9conomiser autant que vous pouvez afin de r\u00e9unir le montant de votre mise de fond. Plus vous apportez de mise de fond, moins vous devrez emprunter et moins vous rembourserez d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

Assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire, faut-il y souscrire\u00a0 ?<\/h2>\n

Si votre mise de fond est de moins de 20%<\/strong>, vous devrez absolument obtenir une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/a><\/p>\n

Si vous \u00eates travailleur autonome et que vos revenus ne qualifient pas dans les programmes classiques, ou avez un mauvais dossier de cr\u00e9dit<\/strong>, votre mise de fond minimale sera de 20% au minimum.<\/p>\n

L\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire permet de prot\u00e9ger les institutions financi\u00e8res de tout d\u00e9faut de paiement de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

Si le prix d\u2019achat est sup\u00e9rieur \u00e0 1 million ou si le pr\u00eat ne correspond pas aux exigences de l\u2019assureur hypoth\u00e9caire<\/strong>, l\u2019assurance hypoth\u00e9caire n\u2019est pas obligatoire.<\/p>\n

Co\u00fbt de l’assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h3>\n

Pour obtenir votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous devrez payer des primes d\u2019assurance qui varient entre 0,60% et 4,50% <\/strong>du montant de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Le montant de vos primes d\u00e9pendra de votre hypoth\u00e8que ainsi que de votre mise de fonds. Plus le montant de votre mise de fond est \u00e9lev\u00e9, moins vous payerez de primes.<\/p>\n

Le paiement de vos primes peut \u00eatre effectu\u00e9 soit en l\u2019ajoutant \u00e0 votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, comprenant en plus des int\u00e9r\u00eats sur les primes, soit par virement du montant total.<\/p>\n

Voici quelques exemples du co\u00fbt en fonction de votre apport.<\/p>\n