Afin de r\u00e9duire, entre autres, l\u2019impact de la hausse des prix de l\u2019immobilier sur les jeunes m\u00e9nages, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a mis en place \u00e0 l\u2019automne 2019 un nouvel outil: l\u2019Incitatif \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (IAPP). \u00c7et outil est-il pour vous? La r\u00e9ponse ici.<\/p>\n
L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019inflation du prix des logements, tout comme la limitation de l\u2019endettement excessif, sont des pr\u00e9occupations r\u00e9currentes du gouvernement canadien. Depuis le 2 septembre 2019, l\u2019IAPP fait partie des outils destin\u00e9s \u00e0 compl\u00e9ter votre mise de fonds et r\u00e9duire le montant de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Est-ce que l\u2019IAPP est pour vous? Est-ce que vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 vous en pr\u00e9valoir?<\/p>\n
L\u2019IAPP est un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec participation, qui permet aux nouveaux acheteurs de r\u00e9duire leurs mensualit\u00e9s hypoth\u00e9caires sans accroitre leur fardeau financier. Pour dire les choses simplement, c\u2019est comme si le Gouvernement du Canada participait \u00e0 l\u2019achat de votre maison avec vous, mais sans vous demander d\u2019int\u00e9r\u00eat et en vous offrant de la latitude sur le moment du remboursement.<\/p>\n
Ce que l\u2019IAPP n\u2019est pas: <\/strong><\/p>\n Ce que l\u2019IAPP est: <\/strong><\/p>\n Le gouvernement s\u2019attend \u00e0 ce que 100 000 foyers b\u00e9n\u00e9ficient de l\u2019IAPP. Pour en faire partie, vous devez :<\/p>\n Tout d’abord, le client doit rembourser l\u2019incitatif en un seul versement au moment suivant :<\/p>\n Mais \u2013 et c\u2019est l\u00e0 que cela se corse \u2013 le 5% ou le 10% \u00e0 rembourser sont alors calcul\u00e9s sur la valeur actuelle de la propri\u00e9t\u00e9. On parle bien de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 au moment du remboursement.<\/em><\/strong><\/p>\n Exemple :<\/p>\n Le montant \u00e0 rembourser est bas\u00e9 sur la juste valeur marchande de la propri\u00e9t\u00e9 au moment du remboursement. Admettons qu\u2019au cours de votre vie (et de votre pr\u00eat), vous changez d\u2019emploi et votre salaire augmente. Si vous habitez dans un secteur o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier sont tr\u00e8s dynamiques et augmentent rapidement, pourquoi ne pas viser, autant que possible, un remboursement anticip\u00e9? Histoire d\u2019\u00e9conomiser la plus-value que l\u2019IAPP va prendre en m\u00eame temps que la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Enfin, n\u2019oubliez pas que le R\u00e9gime d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est lui, pass\u00e9 de 25 000 $ \u00e0 35 000 $ (montant que les premiers acheteurs peuvent retirer de leur REER afin de financer l\u2019achat de leur premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/p>\n *Rappelons qu\u2019un candidat \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier doit disposer d\u2019une mise de fonds d\u2019un minimum de 5% pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019il occupe de 1 ou 2 logements, ou encore 10% de ses propres ressources pour une propri\u00e9t\u00e9 de 3 ou 4 logements qu\u2019il habitera.<\/p>\n **D\u00e9pendamment, bien s\u00fbr, des conditions de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire (taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, p\u00e9riode d\u2019amortissement, etc.)<\/p>\n Quelques liens utiles : <\/strong><\/p>\n\n
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\u00cates-vous \u00e9ligible \u00e0 l\u2019IAPP? <\/strong><\/h3>\n
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Quand devez-vous le rembourser? <\/strong><\/h3>\n
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Mon conseil ? Choisissez judicieusement le moment o\u00f9 vous rembourserez l\u2019IAPP<\/strong><\/h4>\n
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Vincent Le Saux | Courtier Hypoth\u00e9caire Brossard et Montr\u00e9al<\/strong><\/h4>\n\n