Le mois dernier, les porte-parole des professionnels hypoth\u00e9caires du Canada (ou PHC) se sont rendus \u00e0 Ottawa afin d\u2019\u00e9voquer le resserrement des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires.<\/p>\n
Tout d\u2019abord, l’abordabilit\u00e9, la disponibilit\u00e9 et l’accessibilit\u00e9 au logement sont des sujets qui pr\u00e9occupent de plus en plus le public et les politiciens; surtout \u00e0 l’approche de la campagne \u00e9lectorale.<\/p>\n
Selon les courtiers hypoth\u00e9caires, les pr\u00eateurs ainsi que les assureurs du Canada, l\u2019admissibilit\u00e9 aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires se veut trop restrictive. Ceux-ci pensent que les r\u00e9centes modifications apport\u00e9es aux r\u00e8gles hypoth\u00e9caires f\u00e9d\u00e9rales ont un impact n\u00e9gatif sur les Canadiens; et particuli\u00e8rement sur les nouveaux acheteurs.<\/p>\n
En effet, la r\u00e9glementation actuelle ferait en sorte qu’il est de plus en plus difficile pour les Canadiens de r\u00e9aliser leur r\u00eave d’acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Paul Taylor, Pr\u00e9sident Directeur g\u00e9n\u00e9ral de PHC, a d\u2019ailleurs d\u00e9clar\u00e9 :<\/p>\n
\u00ab\u2009Les Canadiens, en particulier les jeunes et les n\u00e9o-Canadiens, ont de plus en plus de difficult\u00e9 \u00e0 acheter une maison en raison du resserrement de la r\u00e9glementation f\u00e9d\u00e9rale. Comme nous continuons de le dire, le cadre r\u00e9glementaire actuel limite la concurrence; fait grimper les co\u00fbts et, en fin de compte, r\u00e9duit l’accessibilit\u00e9 pour les consommateurs.\u2009\u00bb<\/p>\n
Avec en t\u00eate l\u2019id\u00e9e de r\u00e9duire l\u2019endettement des m\u00e9nages canadiens, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a resserr\u00e9 quelques r\u00e8gles, notamment :<\/p>\n
Tous les acheteurs, m\u00eame ceux poss\u00e9dant une mise de fonds de 20% sont d\u00e9sormais soumis \u00e0 une \u00ab simulation de crise \u00bb, qui a pour objectif de s\u2019assurer de leur capacit\u00e9 de remboursement du capital et des int\u00e9r\u00eats, surtout si ces-derniers augmentent au fil du temps.<\/p>\n
Le test de simulation de crise se calcule avec le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat le plus \u00e9lev\u00e9 des deux entre le taux r\u00e9el major\u00e9 de 2% ou 5,34% (\u00e0 ce jour).<\/p>\n
A titre d\u2019exemple, si le taux de votre pr\u00eat est de 2,74%, le test de simulation utilisera le taux de 5.34% (le plus \u00e9lev\u00e9 entre 2,74% + 2% ou 5,34%).<\/p>\n
Ces r\u00e8gles concernent \u00e9galement les personnes qui souhaitent effectuer un refinancement; mais pas celles qui renouvellent leur hypoth\u00e8que (\u00e0 moins qu\u2019elles ne changent d\u2019institution financi\u00e8re).<\/p>\n
Dans ce cas pr\u00e9cis, elles devront se requalifier et donc se soumettre \u00e0 la simulation de crise.<\/p>\n
N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact<\/a> avec nous pour parler de vos projets ! Il nous fera tr\u00e8s plaisir de r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions !<\/p>\n Vincent Le Saux | Courtier Hypoth\u00e9caire \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Brossard<\/strong><\/p>\n \u200d<\/p>\n\n