{"id":1338,"date":"2022-09-04T01:21:29","date_gmt":"2022-09-04T01:21:29","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10003\/les-interets-hypothecaires-sont-ils-deductibles\/"},"modified":"2023-03-03T18:54:49","modified_gmt":"2023-03-03T18:54:49","slug":"les-interets-hypothecaires-sont-ils-deductibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/les-interets-hypothecaires-sont-ils-deductibles\/","title":{"rendered":"Les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires sont-ils d\u00e9ductibles?"},"content":{"rendered":"<p>D\u2019abord, toute <a href=\"\/?p=7923\">hypoth\u00e8que<\/a> vient avec des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires : vous remboursez le montant emprunt\u00e9 pour acqu\u00e9rir votre bien immobilier mais aussi une somme qui correspond aux int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit l\u00e0 de la r\u00e9mun\u00e9ration de votre banque, ou de votre institution financi\u00e8re qui vous pr\u00eate de l\u2019argent.<\/p>\n<p>Ceci dit, est-il possible de d\u00e9duire vos int\u00e9r\u00eats de vos imp\u00f4ts et ainsi r\u00e9duire votre co\u00fbt d\u2019emprunt?<\/p>\n<p>La r\u00e9ponse est oui. Vous pouvez d\u00e9duire de vos revenus imposables les int\u00e9r\u00eats de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, mais sous certaines conditions.<\/p>\n<h2>Les conditions<\/h2>\n<p>Ainsi, si vous \u00eates travailleur autonome, professionnel non incorpor\u00e9, propri\u00e9taire d&rsquo;immeubles locatifs ou associ\u00e9 de soci\u00e9t\u00e9s en nom collectif, vous pouvez d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de votre emprunt.<\/p>\n<p>Dans ces conditions, on consid\u00e8re que l&rsquo;argent que vous avez emprunt\u00e9 vous aide \u00e0 en gagner. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un revenu de location ou d\u2019un revenu d\u2019entreprise, les int\u00e9r\u00eats sont alors d\u00e9ductibles de vos imp\u00f4ts.<\/p>\n<h3>D\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats et \u00ab mise \u00e0 part de l\u2019argent \u00bb<\/h3>\n<p>Premi\u00e8rement, vous pouvez structurer vos emprunts. La technique de \u00ab <a href=\"\/?p=7678\">mise \u00e0 part de l&rsquo;argent<\/a> \u00bb est avantageuse car elle vous permet de d\u00e9duire tous les int\u00e9r\u00eats, y compris celui de votre r\u00e9sidence personnelle. Cela n\u00e9cessite une grande rigueur et une organisation sans faille.<\/p>\n<h4>Comment \u00e7a fonctionne?<\/h4>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 ouvrir 2 comptes bancaires aupr\u00e8s de votre institution financi\u00e8re. Cela vous permet d\u2019isoler les entr\u00e9es des sorties de fonds, de conserver vos liquidit\u00e9s pour payer vos d\u00e9penses personnelles et d\u2019emprunter pour r\u00e9gler vos d\u00e9penses professionnelles ou ceux relatifs \u00e0 vos locations.<\/p>\n<p>Dans le premier compte : vous d\u00e9posez les revenus bruts de votre entreprise ou ceux de vos immeubles locatifs (hors TPS et TVQ per\u00e7ues). De ce fait, vous connaitrez les sommes que vous avez de disponibles pour couvrir ou rembourser vos d\u00e9penses personnelles.<\/p>\n<p>Quant au deuxi\u00e8me compte, assorti d\u2019une marge de cr\u00e9dit, celui-ci vous servira exclusivement \u00e0 payer l\u2019ensemble de vos d\u00e9penses professionnelles ou celles de votre immeuble locatif.<\/p>\n<p>De cette fa\u00e7on, comme vos dettes personnelles se transforment en dettes professionnelles, les int\u00e9r\u00eats deviennent ainsi d\u00e9ductibles d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Cependant, certaines modalit\u00e9s s\u2019appliquent.<\/p>\n<p>Les int\u00e9r\u00eats de votre emprunt ne sont pas d\u00e9ductibles si les fonds emprunt\u00e9s servent exclusivement \u00e0 des fins personnelles. Il est donc tr\u00e8s important d&rsquo;exclure de la marge de cr\u00e9dit le paiement de la portion personnelle.<\/p>\n<p>En conclusion : n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter un conseiller financier pour v\u00e9rifier la pertinence de la technique de mise \u00e0 part de l&rsquo;argent.<\/p>\n<h4>Vincent Le Saux | Courtier Hypoth\u00e9caire Brossard et Montr\u00e9al<\/h4>\n<p>\u200d<\/p>\n\n    <div class=\"xs_social_share_widget xs_share_url after_content \t\tmain_content  wslu-style-1 wslu-share-box-shaped wslu-fill-colored wslu-none wslu-share-horizontal wslu-theme-font-no wslu-main_content\">\n\n\t\t\n        <ul>\n\t\t\t        <\/ul>\n    <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Toute hypoth\u00e8que vient avec des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires : vous remboursez le montant emprunt\u00e9 pour acqu\u00e9rir votre bien immobilier mais aussi une somme qui correspond aux int\u00e9r\u00eats. Il s\u2019agit l\u00e0 de la r\u00e9mun\u00e9ration de votre banque, ou de votre institution financi\u00e8re. Est-il possible de d\u00e9duire vos int\u00e9r\u00eats de vos imp\u00f4ts et ainsi r\u00e9duire votre co\u00fbt d\u2019emprunt?<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":946,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"postBodyCss":"","postBodyMargin":[],"postBodyPadding":[],"postBodyBackground":{"backgroundType":"classic","gradient":""},"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-1338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hypotheques","category-14","description-off"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1338"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1338\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/946"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}