{"id":1314,"date":"2022-09-04T01:21:29","date_gmt":"2022-09-04T01:21:29","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10003\/laide-federale-aux-premiers-acheteurs-un-vrai-cadeau\/"},"modified":"2023-03-04T22:36:47","modified_gmt":"2023-03-04T22:36:47","slug":"laide-federale-aux-premiers-acheteurs-un-vrai-cadeau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/laide-federale-aux-premiers-acheteurs-un-vrai-cadeau\/","title":{"rendered":"L’aide f\u00e9d\u00e9rale aux premiers acheteurs : un vrai cadeau ?"},"content":{"rendered":"

L\u2019aide f\u00e9d\u00e9rale destin\u00e9e aux premiers acheteurs a fait une entr\u00e9e remarqu\u00e9e ; aussi bien parmi les professionnels de l\u2019immobilier, de l\u2019investissement, qu\u2019aupr\u00e8s des particuliers.<\/p>\n

Comme \u00e9voqu\u00e9 dans un article pr\u00e9c\u00e9dent<\/a>, ce programme incitatif doit permettre aux nouveaux acheteurs de confier jusqu\u2019\u00e0 10 % de leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 la SCHL.<\/p>\n

Les premiers retours montrent une certaine zone d\u2019ombre en ce qui concerne les modalit\u00e9s de ce pr\u00eat. Alors, vrai cadeau ou non ?<\/p>\n

Pourquoi ce programme favorise l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison ? <\/strong><\/h3>\n

Vous l\u2019aurez compris, l\u2019objectif principal de l’aide f\u00e9d\u00e9rale aux premiers acheteurs est de faciliter l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Pour cela, cet incitatif finance une partie de l\u2019achat aupr\u00e8s de la Soci\u00e9t\u00e9 Canadienne d\u2019Hypoth\u00e8ques et de Logement (SCHL).<\/p>\n

Concr\u00e8tement, celle-ci vous pr\u00eate une partie du montant de votre bien, au moment de l\u2019achat. Le principal avantage est qu\u2019aucun remboursement n\u2019est exig\u00e9 mensuellement. Cela permet ainsi aux premiers acheteurs de contracter un pr\u00eat plus facilement, puisque leur apport sera plus grand.<\/p>\n

Pour rappel, la SCHL pr\u00eate jusqu\u2019\u00e0 5% de la valeur d\u2019une habitation existante, et 10% pour une nouvelle habitation.<\/p>\n

Quand faut-il rembourser ce pr\u00eat f\u00e9d\u00e9ral ? <\/strong><\/h3>\n

Aucun remboursement mensuel n\u2019est exig\u00e9 lorsque vous obtenez un pr\u00eat de la SCHL. Ce qui a pour effet de diminuer les paiements mensuels.<\/p>\n

Cependant, cette aide f\u00e9d\u00e9rale n\u2019est pas un cadeau, mais un emprunt<\/strong> fait \u00e0 la SCHL. Il vous faudra donc le rembourser \u00e0 un moment donn\u00e9. M\u00eame si ce pr\u00eat est sans int\u00e9r\u00eats, il y a quelques pr\u00e9cautions \u00e0 prendre. En effet, le montant emprunt\u00e9 \u00e0 la SCHL doit \u00eatre rembours\u00e9 au moment de la revente du bien, ou dans un d\u00e9lai maximal de 25 ans.<\/p>\n

Cette somme sera revue en fonction de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 au moment du remboursement.<\/p>\n

Alors, un cadeau \u00ab empoisonn\u00e9 \u00bb ?<\/strong><\/h3>\n

Cela peut para\u00eetre anodin, mais si votre logement a pris de la valeur et que vous devez rembourser 10% de son montant (ou 5% dans le cas de logement existant) au moment de la vente, cela peut repr\u00e9senter une somme non n\u00e9gligeable.<\/p>\n

Lorsque l\u2019on conna\u00eet la croissance de l\u2019immobilier dans certains quartiers de Montr\u00e9al, on peut se poser la question du co\u00fbt de l\u2019emprunt \u00ab sans int\u00e9r\u00eat \u00bb de la SCHL.<\/p>\n

En conclusion, nous vous recommandons de profiter de cette aide uniquement si vous en avez besoin pour vous qualifier dans les ratios ou si vous souhaitez \u00e0 tout prix diminuer vos paiements. En effet, \u00e0 partir de 2% d\u2019augmentation annuelle de valeur de la propri\u00e9t\u00e9, la plus-value \u00e0 rembourser \u00e0 la SCHL d\u00e9passe les int\u00e9r\u00eats \u00e9conomis\u00e9s.<\/p>\n

Vincent Le Saux | Courtier Hypoth\u00e9caire Montr\u00e9al et Brossard<\/strong><\/p>\n

\u200d<\/p>\n\n

\n\n\t\t\n
    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Comme \u00e9voqu\u00e9 dans un article pr\u00e9c\u00e9dent, ce programme incitatif doit permettre aux nouveaux acheteurs de confier jusqu\u2019\u00e0 10 % de leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 la SCHL. Les premiers retours montrent une certaine zone d\u2019ombre en ce qui concerne les modalit\u00e9s de ce pr\u00eat. Alors, vrai cadeau ou non ?<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":906,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"postBodyCss":"","postBodyMargin":[],"postBodyPadding":[],"postBodyBackground":{"backgroundType":"classic","gradient":""},"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-1314","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-achat-dune-maison","category-13","description-off"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1314"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1314\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}