{"id":1275,"date":"2022-09-04T01:20:46","date_gmt":"2022-09-04T01:20:46","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10003\/explosion-des-prix-de-limmobilier-au-canada-les-solutions-de-2-economistes\/"},"modified":"2023-03-02T16:29:56","modified_gmt":"2023-03-02T16:29:56","slug":"explosion-des-prix-de-limmobilier-au-canada-les-solutions-de-2-economistes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/explosion-des-prix-de-limmobilier-au-canada-les-solutions-de-2-economistes\/","title":{"rendered":"Explosion des prix de l’immobilier au Canada : les solutions de 2 \u00e9conomistes"},"content":{"rendered":"

Chacun per\u00e7oit la hausse explosive des prix de l’immobilier au Canada de son point de vue. Pour ceux qui veulent vendre ou sont d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires, c’est \u00e9videmment une aubaine. Pour les candidats acheteurs, par contre, c’est un cauchemar. Et si les march\u00e9s locaux connaissent des hausses variables, elles restent cons\u00e9quentes o\u00f9 que l’on vive. Selon Miguel Ouellette et Olivier Rancourt, \u00e9conomistes de l’Institut \u00e9conomique de Montr\u00e9al, il ne s’agit pas n\u00e9anmoins d’une fatalit\u00e9. Voici leurs suggestions pour stopper cette flamb\u00e9e des prix des maisons (source<\/a>).<\/p>\n

Comment expliquer les prix de l’immobilier que nous connaissons ?<\/h2>\n

Avant d’aborder leurs solutions, les \u00e9conomistes tentent de comprendre l’origine de la hausse. Selon eux, les politiques des diff\u00e9rents niveaux de pouvoir, qui ont contribu\u00e9 \u00e0 faire baisser l’offre et augmenter la demande, sont les principaux facteurs qui ont men\u00e9 \u00e0 la situation actuelle.<\/p>\n

Miguel Ouellette et Olivier Rancourt reprochent aux gouvernements municipaux une politique trop restrictive en termes d’autorisation de construction. Ces politiques se combinent avec celles du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral, qui lui encourage les achats, d’o\u00f9 l’explosion des prix. Pour corriger le tir, il faut donc doper l’offre en logements et freiner la demande.<\/p>\n

Comment augmenter l’offre en logements au Canada ?<\/h2>\n

Pour les \u00e9conomistes, il existe une solution facile pour augmenter l’offre en logements : la r\u00e9vision des r\u00e8gles de zonage. Celles-ci, trop contraignantes, limitent fortement la construction, ou son ampleur. Par exemple, \u00e0 Montr\u00e9al il est interdit de b\u00e2tir un immeuble de condos plus \u00e9lev\u00e9 que le Mont-Royal. Dans certains quartiers, la construction de multiplex est interdite en raison d’un voisinage fait de maisons unifamiliales. Cette politique de la faible densification est en partie responsable de cette p\u00e9nurie de l’offre en logements, selon les 2 auteurs.<\/p>\n

Parmi les autres d\u00e9r\u00e9gulations, ils sugg\u00e8rent la r\u00e9vision d’un dispositif tel que le 20-20-20 de l’administration Plante. Pour rappel, cette r\u00e8gle pr\u00e9voit que toute nouvelle construction poss\u00e8de au moins 20 % de logements sociaux, abordables et familiaux. Si on peut comprendre l’objectif poursuivi, il y a n\u00e9anmoins des effets pervers. \u00c0 savoir, ces restrictions plombent la rentabilit\u00e9 des constructions r\u00e9sidentielles. Au final, cela r\u00e9duit l’offre, si bien que c’est l’ensemble de la population qui doit supporter des co\u00fbts de logement plus \u00e9lev\u00e9s en raison de la p\u00e9nurie.<\/p>\n

Comment freiner la demande immobili\u00e8re ?<\/h3>\n

Outre l’offre, il faut s’attaquer \u00e0 la demande. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral propose depuis 2019 des plans d’aide pour les familles qui souhaitent acqu\u00e9rir leur premi\u00e8re maison. Comme pour le 20-20-20, cette mesure a aussi son revers de la m\u00e9daille. Ces coups de pouce augmentent le pouvoir d’achat des candidats acqu\u00e9reurs, ce qui engendre des pressions haussi\u00e8res.<\/p>\n

Les mesures de soutien adopt\u00e9es en r\u00e9ponse \u00e0 la pand\u00e9mie contribuent \u00e9galement \u00e0 cette surench\u00e8re immobili\u00e8re. La baisse des taux est un autre facteur qui a augment\u00e9 le budget des acheteurs, et donc fait grimper les prix en raison de cette p\u00e9nurie de l’offre.<\/p>\n

Selon les 2 \u00e9conomistes, il est beaucoup plus compliqu\u00e9 de trouver des solutions \u00e0 ce probl\u00e8me. Relever le taux directeur engendrerait d’autres soucis, par exemple. Cependant, ils estiment que le gouvernement devrait revoir les dispositifs en place afin de prendre en compte la surchauffe immobili\u00e8re. Car s’ils avaient pour objectifs de prot\u00e9ger les jeunes et les classes moyennes, c’est justement cette cat\u00e9gorie de la population qui est victime de l’explosion des prix du logement. Et contrairement \u00e0 la pand\u00e9mie, ces niveaux de prix pourraient tr\u00e8s bien subsister.<\/p>\n

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