{"id":1260,"date":"2022-09-04T01:20:17","date_gmt":"2022-09-04T01:20:17","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10003\/courtiers-immobiliers-et-commissions-hypothecaires-rien-na-change-au-quebec\/"},"modified":"2023-03-02T16:34:45","modified_gmt":"2023-03-02T16:34:45","slug":"courtiers-immobiliers-et-commissions-hypothecaires-rien-na-change-au-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/courtiers-immobiliers-et-commissions-hypothecaires-rien-na-change-au-quebec\/","title":{"rendered":"Courtiers immobiliers et commissions hypoth\u00e9caires\u00a0: rien n’a chang\u00e9 au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"

Avant le 1er mai, les courtiers immobiliers<\/strong> qui amenaient des clients \u00e0 une banque recevaient une commission de 0,5 % du montant de l’hypoth\u00e8que sign\u00e9e. Vu que ce r\u00e9f\u00e9rencement ne se faisait pas n\u00e9cessairement dans l’int\u00e9r\u00eat du client, le Qu\u00e9bec<\/strong> a adopt\u00e9 une nouvelle l\u00e9gislation qui interdit cette pratique. Cependant, dans les faits l’univers \u00ab\u00a0courtiers immobiliers et commissions hypoth\u00e9caires<\/strong>\u00a0\u00bb n’a presque pas chang\u00e9. On vous explique pourquoi.<\/p>\n

La commission tout court remplace la commission au contrat sign\u00e9<\/h2>\n

Les pr\u00eateurs n’ont pas mis beaucoup de temps \u00e0 trouver un plan B afin de contourner la loi sur la distribution de produits et services financiers<\/strong> (LDPSF). Il est interdit de verser une commission \u00e0 la signature d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? Pas de probl\u00e8me, on va en verser une pour le simple r\u00e9f\u00e9rencement<\/strong> d’un client. C’est ce que permet la loi avec la \u00ab commission d’indication<\/em> \u00bb.<\/p>\n

Pour les courtiers immobiliers, c’est encore plus simple. Il suffit de recommander une banque ou un pr\u00eateur. D\u00e9sormais, les montants qu’ils per\u00e7oivent sont inf\u00e9rieurs. Mais ils sont garantis. Donc, au final, les courtiers immobiliers ne sont pas perdants dans cette affaire. On ne peut pas en dire autant pour les emprunteurs. Dans certains cas, on peut m\u00eame dire que l’esprit de la loi est bafou\u00e9. Par exemple, un pr\u00eateur offre une commission proportionnelle au prix du bien achet\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Courtiers immobiliers et commissions hypoth\u00e9caires : pourquoi cette commission d’indication est un probl\u00e8me ?<\/h2>\n

Il y a bien entendu des courtiers immobiliers int\u00e8gres qui \u0153uvrent v\u00e9ritablement dans le bien de leurs clients. Cependant, il est \u00e9galement humain de vouloir maximiser ses revenus. Et pour ce faire, il faut recommander les banques qui sont les plus g\u00e9n\u00e9reuses. Malheureusement, celles-ci sont souvent celles qui ont des conditions d\u00e9favorables pour les emprunteurs. Notamment au niveau des frais de p\u00e9nalit\u00e9<\/a>.<\/p>\n

Si vous \u00eates sur le point d’acheter une maison ou un condo, soyez sur vos gardes. Pour obtenir des conseils objectifs pour votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>, rien de tel que de s’adresser \u00e0 un courtier. Celui-ci vous proposera des options sur mesure, en vous expliquant clairement les avantages et les inconv\u00e9nients de chaque formule.<\/p>\n

Combien per\u00e7oit un courtier immobilier lorsqu’il recommande un client ?<\/h2>\n

En fonction des banques et des agences pour lesquels ils travaillent, les courtiers immobiliers gagnent de 700 \u00e0 800 $ par client r\u00e9f\u00e9renc\u00e9<\/strong>. Les banques telles que Desjardins ou Banque Nationale paient 1.000 $ par client indiqu\u00e9. Les 200 \u00e0 300 $ restants atterrissent dans les poches des enseignes de courtage et des agences immobili\u00e8res.<\/p>\n

Pourquoi les banques paient-elles des commissions hypoth\u00e9caires si \u00e9lev\u00e9es ?<\/h2>\n

\u00c0 premi\u00e8re vue, on pourrait croire que les banques sont particuli\u00e8rement g\u00e9n\u00e9reuses avec ces courtiers immobiliers et leurs commissions hypoth\u00e9caires<\/strong>. Mais si elles le font, c’est que c’est rentable. Pour qu’une prime soit vers\u00e9e, le client indiqu\u00e9 doit avoir une offre d’achat valid\u00e9e. Les courtiers ne peuvent toucher qu’une prime par client. Ils ne recommandent donc qu’une seule banque. Concr\u00e8tement, cela signifie que le risque de capotage est plut\u00f4t bas.<\/p>\n

Courtiers immobiliers et commissions hypoth\u00e9caires : comment trouver le meilleur pr\u00eat pour vous ?<\/h2>\n

La loi sur les commissions hypoth\u00e9caires avait de bonnes intentions. Malheureusement, dans les faits, les probl\u00e8mes restent les m\u00eames. Comment savoir si l’institution recommand\u00e9e par votre courtier immobilier est id\u00e9ale pour vous ? En obtenant un avis ind\u00e9pendant. Personne n’est mieux plac\u00e9 qu’un courtier hypoth\u00e9caire pour fournir cet avis.<\/p>\n

Vincent le Saux, courtier hypoth\u00e9caire \u00e0 Brossard et Montr\u00e9al<\/strong>, vous fait b\u00e9n\u00e9ficier de sa longue exp\u00e9rience dans le domaine. Nous comparons en totale ind\u00e9pendance les offres d’une vingtaine de pr\u00eateurs pour trouver l’hypoth\u00e8que la mieux adapt\u00e9e \u00e0 votre situation et \u00e0 vos pr\u00e9f\u00e9rences. Vous \u00eates sur le point d’acheter une maison ou un condo ? Ne signez rien avant de nous avoir contact\u00e9s. \u00c9conomisez de l’argent et obtenez des conditions plus favorables gr\u00e2ce \u00e0 notre large r\u00e9seau de pr\u00eateurs et nos conseils avis\u00e9s.<\/p>\n\n

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    Avant le 1er mai, les courtiers immobiliers qui amenaient des clients \u00e0 une banque recevaient une commission de 0,5 % du montant de l’hypoth\u00e8que sign\u00e9e. Vu que ce r\u00e9f\u00e9rencement ne se faisait pas n\u00e9cessairement dans l’int\u00e9r\u00eat du client, le Qu\u00e9bec a adopt\u00e9 une nouvelle l\u00e9gislation qui interdit cette pratique. On vous explique pourquoi.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":809,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"postBodyCss":"","postBodyMargin":[],"postBodyPadding":[],"postBodyBackground":{"backgroundType":"classic","gradient":""},"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-1260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-courtier-immobilier","category-17","description-off"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1260"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1260\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}