{"id":1206,"date":"2022-09-04T01:19:28","date_gmt":"2022-09-04T01:19:28","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10003\/analyse-marche-immobilier-montreal-changement-schl\/"},"modified":"2023-03-02T15:19:24","modified_gmt":"2023-03-02T15:19:24","slug":"analyse-marche-immobilier-montreal-changement-schl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/analyse-marche-immobilier-montreal-changement-schl\/","title":{"rendered":"Analyse march\u00e9 immobilier Montr\u00e9al : impact des changements SCHL"},"content":{"rendered":"

En raison de ses pr\u00e9visions anticipant une baisse des prix de l’immobilier pouvant atteindre 19 % au cours des 12 prochains mois, la SCHL<\/a> resserre ses r\u00e8gles d’assurance hypoth\u00e9caire<\/strong>. ?es mesures de ce changement SCHL<\/strong> sont-elles justifi\u00e9es ? Que se passera-t-il si vous aviez d\u00e9j\u00e0  \u00e9tabli un budget d’achat avec votre banque ? Pourrez-vous toujours acheter votre maison ou condo ? Votre capacit\u00e9 d’emprunt est-elle impact\u00e9e ? Votre score de cr\u00e9dit est-il suffisant ? Notre analyse du march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al<\/strong> vous aide \u00e0  obtenir la r\u00e9ponse \u00e0  ces questions.<\/p>\n

Analyse march\u00e9 immobilier Montr\u00e9al : les changements \u00e0  venir<\/h2>\n

Voici les changements majeurs qui interviendront le 1er juillet 2020 :\u00c0 compter du 1er juillet, les demandeurs devront montrer une meilleure cote de cr\u00e9dit (680)<\/a>, un taux d’endettement moins \u00e9lev\u00e9<\/strong> et plus d’argent sonnant d\u00e8s le d\u00e9part. On peut voir cela comme un effort pour \u00e9touffer toute croissance de la demande<\/strong> d\u00e9clench\u00e9e par une meilleure abordabilit\u00e9.<\/p>\n

Score de cr\u00e9dit \u00e0  680<\/h3>\n

La SCHL fait passer le score de cr\u00e9dit de 600 \u00e0  680<\/a>. Afin de r\u00e9duire la pratique consistant \u00e0  emprunter de l’argent pour la mise de fonds<\/a>, l’organisme ne traitera plus les pr\u00eats personnels non garantis et les lignes de cr\u00e9dit non garanties comme des sources de capitaux propres aux fins de l’assurance hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

Ratios de dette plus contraignants<\/h3>\n

Le ratio maximal du service de la dette brute<\/em> (ABD) est ramen\u00e9 de 39 % \u00e0  35 %, tandis que le ratio maximal du service de la dette totale<\/em> (ATD) passe de 44 % \u00e0  42 %, il ne sera donc plus possible d’emprunter pour sa mise de fonds<\/strong>.La r\u00e9duction des niveaux de service de la dette est consid\u00e9r\u00e9e comme la mesure ayant l’impact le plus important sur les acheteurs de maisons. Selon certains calculs, un m\u00e9nage ayant un revenu de 100 ?00 ? et une mise de fonds de 10 % pourrait perdre jusqu’\u00e0  12 % en pouvoir d’achat.<\/strong>Le chef de la SCHL<\/a>, Evan Siddall, n’a jamais cach\u00e9 ses inqui\u00e9tudes relatives \u00e0  \u00ab la demande excessive [en logements] et la croissance insoutenable des prix des logements \u00bb.\u00ab La COVID-19 a expos\u00e9 des vuln\u00e9rabilit\u00e9s de longue date sur nos march\u00e9s financiers, et nous devons agir maintenant pour prot\u00e9ger l’avenir \u00e9conomique des Canadiens \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Siddall dans un communiqu\u00e9 de presse. ?\u00ab Ces mesures prot\u00e9geront les acheteurs de logements, r\u00e9duiront les risques pour le gouvernement et les contribuables et favoriseront la stabilit\u00e9 des march\u00e9s de l’habitation ?\u00bb, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n

Notre analyse du march\u00e9 immobilier \u00e0  Montr\u00e9al et la r\u00e9action de la SCHL<\/h2>\n

De nombreux observateurs du march\u00e9 jugent ces mesures excessives et estiment que les pr\u00e9visions de la SCHL sont ind\u00fbment pessimistes<\/strong>. Ils craignent que les nouvelles r\u00e8gles \u00e9branlent la confiance des acheteurs et des vendeurs, meurtrissent la psychologie du march\u00e9 et nuisent aux perspectives \u00e0  court terme du march\u00e9 de l’habitation. Il est \u00e0  noter que, de notre point de vue, ces pr\u00e9visions ne correspondent pas \u00e0  la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 (sur la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al).Le niveau des transactions, et des prix sur la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al<\/strong> ne montre pas \u00e0  ce jour de signe de faiblesse ou de ralentissement. (Journal de Montr\u00e9al 14\/06\/2020<\/a>) (La Presse 14\/06\/2020)<\/a>. La demande reste plus importante que l’offre et nous constatons une raret\u00e9 des biens disponibles occasionnant une hausse des prix, suivez l’\u00e9volution des statistiques de ventes sur le site de centris<\/a>. Il sera int\u00e9ressant de suivre les indicateurs au cours des prochaines semaines, ou mois, des ?:<\/p>\n