Vous pouvez donc vous demander : comment effectuer l\u2019acquisition d\u2019une maison sans mise de fonds ? <\/p>\n
Plusieurs solutions existent pour acheter une maison sans mise de fond et nos courtiers hypoth\u00e9caires sont l\u00e0 pour vous fournir de pr\u00e9cieux conseils ! <\/p>\n
Solution 1 : Financer sa mise de fond avec les programmes municipaux <\/h2>\n
Il existe de nombreux programmes municipaux mis en place au Qu\u00e9bec pour financer l\u2019acquisition d\u2019une maison sans mise de fond. L\u2019objectif de ces programmes est d\u2019attirer de nouveaux contribuables. <\/p>\n
Par exemple, le programme Acc\u00e8s Famille mis en place par la ville de Qu\u00e9bec offre une aide financi\u00e8re sous forme de pr\u00eats \u00e0 hauteur de 5,5% du prix d\u2019achat. <\/p>\n
Un autre exemple, la ville de Montr\u00e9al met en place un programme d\u2019appui \u00e0 l\u2019acquisition r\u00e9sidentielle permettant aux individus d\u2019obtenir une aide financi\u00e8re pour toute acquisition immobili\u00e8re. Selon votre situation, en utilisant ce programme, vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un montant forfaitaire pour l\u2019acquisition de votre nouvelle demeure ainsi que d\u2019un remboursement de la taxe de bienvenue. Afin d\u2019\u00eatre \u00e9ligible \u00e0 ce programme, il faut \u00eatre un nouveau propri\u00e9taire, \u00e0 savoir ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier au courant des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es au Qu\u00e9bec, \u00e0 l\u2019exception d\u2019un chalet. <\/p>\n
Solution 2 : B\u00e9n\u00e9ficier du RAP <\/h2>\n
Vous pouvez r\u00e9unir la somme de la mise de fonds en utilisant les sommes disponibles sur votre compte de R\u00e9gime enregistr\u00e9 d\u2019\u00e9pargne-retraite (REER). <\/p>\n
Cette solution vous permet de retirer jusqu\u2019\u00e0 35.000 CAD par personne afin d\u2019utiliser cette somme pour votre mise de fond. Toutefois, si vous optez pour ce type de financement, vous disposez d\u2019un d\u00e9lai de 15 ans pour rembourser le montant retir\u00e9. <\/p>\n
Gardez \u00e0 l\u2019esprit que pour utiliser le REER en tant que moyen de financement de votre mise de fond, la somme n\u00e9cessaire doit se trouver sur le compte depuis au moins 90 jours. <\/p>\n Si vous ne disposez pas de la somme n\u00e9cessaire sur votre compte REER, il est possible de contracter un pr\u00eat REER afin d\u2019acc\u00e9der au RAP. <\/p>\n Il faut tout de m\u00eame faire attention d\u2019avoir la confirmation aupr\u00e8s de votre banque qui vous octroie le pr\u00eat hypoth\u00e9caire que celle-ci accepte que vous retiriez la somme n\u00e9cessaire de ce pr\u00eat REER avant de l\u2019avoir compl\u00e8tement rembours\u00e9. <\/p>\n Assurez-vous que l\u2019octroie d\u2019un pr\u00eat REER n\u2019affecte pas davantage votre situation financi\u00e8re (en plus du financement hypoth\u00e9caire et des autres factures d\u00e9coulant de votre maison). <\/p>\n Un autre avantage de ce pr\u00eat REER est qu\u2019il peut avoir un impact sur votre salaire imposable. <\/p>\n Le terme de \u201cLove Money\u201d doit \u00eatre entendu comme une donation accord\u00e9e par un membre de votre famille ou d\u2019amis. <\/p>\n Le versement de \u201cLove Money\u201d est sans int\u00e9r\u00eat, non remboursable et la plupart des institutions financi\u00e8res l\u2019acceptent en tant que mise de fonds. <\/p>\n Cette m\u00e9thode est utilis\u00e9e moins fr\u00e9quemment car les individus sont davantage h\u00e9sitants \u00e0 demander de l\u2019argent \u00e0 leurs proches en vue de l\u2019utiliser en tant que paiement pour leur investissement immobilier. <\/p>\n Si vous avez pour projet d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 plusieurs, alors seul un acheteur peut verser la mise de fond. <\/p>\n C\u2019est le cas par exemple de conjoints qui d\u00e9cident ensemble d\u2019investir dans un bien immobilier. <\/p>\n Dans ce cas de figure, le premier conjoint avance la somme pour la mise de fond au second. Le second conjoint s\u2019engage donc \u00e0 rembourser sa part en versement \u00e9gale ou in\u00e9gale en fonction de son revenu \u00e0 son conjoint. <\/p>\n Une autre m\u00e9thode o\u00f9 vous pouvez demander de l\u2019aide \u00e0 un proche est le fait d\u2019obtenir le montant pour votre mise de fonds en utilisant l\u2019hypoth\u00e8que ou la maison d\u2019un membre de votre famille ou d\u2019un ami. <\/p>\n Marie souhaite investir dans son premier condo mais ne dispose pas de la somme suffisante de mise de fond. Toutefois, Marie est au courant que son oncle Pierre dispose actuellement d\u2019une hypoth\u00e8que. Marie peut donc demander \u00e0 son oncle de se greffer \u00e0 cette hypoth\u00e8que afin de financer la mise de fonds pour l\u2019acquisition de son premier condo. <\/p>\n Avec l\u2019aide de votre planificateur financier, vous pouvez \u00e9tablir une strat\u00e9gie d\u2019\u00e9pargne pour vos projets d\u2019achat au Qu\u00e9bec. Ensemble, vous allez d\u00e9terminer les meilleurs moyens pour \u00e9conomiser votre argent en vue d\u2019effectuer le paiement de votre maison. <\/p>\n Le planificateur financier sera en mesure de vous conseiller sur le fonctionnement du REER donnant acc\u00e8s au RAP ainsi que sur le C\u00c9LI qui peut \u00eatre une autre m\u00e9thode d\u2019\u00e9pargne int\u00e9ressante \u00e0 explorer. <\/p>\n Si vous ne disposez pas ni d\u2019un dossier de cr\u00e9dit ni d\u2019une carte de cr\u00e9dit ou que votre dossier de cr\u00e9dit se trouve en mauvaise sant\u00e9, il est possible d\u2019obtenir la possession du bien en effectuant une location avec option d\u2019achat. <\/p>\n Ce m\u00e9canisme vous permet de prendre possession en versant chaque mois un loyer duquel un certain pourcentage est pr\u00e9lev\u00e9 pour contribuer \u00e0 l\u2019acquisition de votre demeure au terme du contrat de location avec option d\u2019achat. <\/p>\n Il sera important pour vous de d\u00e9terminer la dur\u00e9e du bail, les conditions de location, l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de l\u2019option d\u2019achat, le prix de vente et les frais qui s\u2019appliqueront.<\/p>\n Vous pouvez \u00e9galement utiliser un pr\u00eat personnel ou une marge de cr\u00e9dit personnelle pour effectuer votre mise de fond. <\/p>\n Le risque de ce type de financement est que ce ne sont pas toutes les banques qui l\u2019acceptent. Nous vous recommandons de vous tourner vers un courtier hypoth\u00e9caire pour vous aider dans cette d\u00e9marche d\u2019approbation. <\/p>\n Une fois votre demande accept\u00e9e, il vous faudra tout de m\u00eame pr\u00e9senter un bon dossier de cr\u00e9dit. <\/p>\n Que choisir entre les deux techniques ? <\/p>\n D\u2019un c\u00f4t\u00e9, le pr\u00eat personnel pr\u00e9sente comme avantage un remboursement plus flexible accompagn\u00e9 d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus faible. Tandis que, la marge de cr\u00e9dit personnelle exige un versement \u00e9gal avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9. <\/p>\n![\"achat-maison-sans-mise-de-fond\"](\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6283cb9bbdfc2d93cb4d2aa6_ACHAT_MAISON_SANS_MISE_DE_FOND.png\")
<\/div>\n<\/figure>\nSolution 3 : Contracter un pr\u00eat REER afin d\u2019acc\u00e9der au RAP <\/h2>\n
Solution 4 : Recevoir du Love Money <\/h2>\n
Solution 5 : Acheter \u00e0 plusieurs <\/h2>\n
![\"](\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6283cc8b61651f284e5f6d19_COMMENT_ACHETER_UNE_MAISON_SANS_MISE_DE_FOND.png\")
<\/div>\n<\/figure>\nSolution 6 : Utiliser l\u2019hypoth\u00e8que d\u2019un proche en garantie <\/h2>\n
Solution 7 : Mettre en place une strat\u00e9gie d\u2019\u00e9pargne <\/h2>\n
![\"pret-pour-maison-sans-mise-de-fond\"](\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6283ceaef6424c6abf28606b_PRET_POUR_MAISON_SANS_MISE_DE_FOND.png\")
<\/div>\n<\/figure>\nSolution 8 : La location avec option d\u2019achat<\/h2>\n
Solution 9 : Obtenir un pr\u00eat ou se servir de sa marge de cr\u00e9dit personnelle <\/h2>\n
![\"maison-sans-mise-de-fond-quebec\"](\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6283cddb3f0ab14c5d8b54dc_MAISON_SANS_MISE_DE_FOND_QUEBEC.png\")
<\/div>\n<\/figure>\n![\"acheter-une-maison-sans-mise-de-fond](\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6283cac8bdfc2d7bfd4cf00d_ACHETER_UNE_MAISON_SANS_MISE_DE_FOND.png\")
<\/div>\n<\/figure>\n