{"id":17390,"date":"2022-09-04T01:20:46","date_gmt":"2022-09-04T01:20:46","guid":{"rendered":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/blogue\/exode-montrealais-pourquoi-montreal-perd-population\/"},"modified":"2022-09-04T01:20:46","modified_gmt":"2022-09-04T01:20:46","slug":"exode-montrealais-pourquoi-montreal-perd-population","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/en\/blog\/exode-montrealais-pourquoi-montreal-perd-population\/","title":{"rendered":"L\u2019exode montr\u00e9alais : pourquoi Montr\u00e9al perd de la population"},"content":{"rendered":"<p>Cette information de <a href=\"https:\/\/www.lapresse.ca\/actualites\/grand-montreal\/2021-01-20\/explosion-du-taux-de-logements-vacants-a-montreal.php\">La Presse<\/a> est \u00e0 recouper avec la <a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/actualites-economiques\/exode-montrealais-pourquoi-montreal-perd-population\/\">baisse d\u00e9mographique montr\u00e9alaise enregistr\u00e9e r\u00e9cemment<\/a>. Le <strong>taux de logements inoccup\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al est pass\u00e9 de 1 % \u00e0 6 %<\/strong>. Une situation qui devrait avoir des cons\u00e9quences sur les prix de l&#8217;immobilier montr\u00e9alais et des loyers.<\/p>\n<h2>Taux d&#8217;inoccupation \u00e0 Montr\u00e9al : 2 fois plus que le point d&#8217;\u00e9quilibre<\/h2>\n<p>Pour qu&#8217;un march\u00e9 immobilier soit sain, les experts consid\u00e8rent qu&#8217;un <strong>taux d&#8217;inoccupation de 3 % est id\u00e9al<\/strong>. \u00c0 1 %, Montr\u00e9al affichait une p\u00e9nurie relative qui p\u00e9nalisait les locataires. \u00c0 6 %, ce sont les propri\u00e9taires qui en p\u00e2tissent. Ces chiffres, ce sont ceux de la Corporation des propri\u00e9taires immobiliers du Qu\u00e9bec. D&#8217;apr\u00e8s son directeur des affaires publiques, on avait plus vu cela \u00e0 Montr\u00e9al depuis de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Si, pour l&#8217;instant, la situation de l&#8217;immobilier a permis de revenir \u00e0 une croissance des loyers plus en phase avec la moyenne historique, les propri\u00e9taires en passe de l<strong>ouer leur logement \u00e0 Montr\u00e9al<\/strong> vont faire face \u00e0 un contexte difficile.<\/p>\n<h2>Pourquoi tous ces logements disponibles \u00e0 Montr\u00e9al ?<\/h2>\n<p>Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce surplus soudain de logements \u00e0 louer. Ils sont tous en relation avec la pand\u00e9mie de coronavirus :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&#8217;effet AirBNB<\/strong> : les propri\u00e9taires qui avaient mis leur appartement montr\u00e9alais en location pour les touristes se tournent \u00e0 nouveau vers la location classique<\/li>\n<li><strong>Crise \u00e9conomique<\/strong> : certains locataires sont tout simplement dans l&#8217;incapacit\u00e9 de payer leur loyer. Ils ont donc trouv\u00e9 un accord avec leurs propri\u00e9taires pour mettre un terme \u00e0 leur bail. La colocation a le vent en poupe, ce qui lib\u00e8re des logements<\/li>\n<li><strong>Baisse de l&#8217;immigration<\/strong> : le nombre de <a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/staging\/nouveaux-arrivants\/\">nouveaux arrivants<\/a> qui posent leurs valises \u00e0 Montr\u00e9al a chut\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quid du taux d&#8217;inoccupation la M\u00e9tropole de Montr\u00e9al ?<\/h2>\n<p>En ce qui concerne la M\u00e9tropole, la CORPIQ signale que le taux d&#8217;inoccupation est \u00e9galement en hausse. Mais dans des proportions bien moindres. \u00c0 titre d&#8217;exemple, ce taux est de 1,4 % \u00e0 <strong>Laval<\/strong>. Ailleurs au Qu\u00e9bec, ce taux est de 0,5 % en Mauricie. Pour la ville de Qu\u00e9bec, il s&#8217;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,6 %.<\/p>\n<p>\u200d<\/p>\n\n    <div class=\"xs_social_share_widget xs_share_url after_content \t\tmain_content  wslu-style-1 wslu-share-box-shaped wslu-fill-colored wslu-none wslu-share-horizontal wslu-theme-font-no wslu-main_content\">\n\n\t\t\n        <ul>\n\t\t\t        <\/ul>\n    <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette information de La Presse est \u00e0 recouper avec la baisse d\u00e9mographique montr\u00e9alaise enregistr\u00e9e r\u00e9cemment. Le taux de logements inoccup\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al est pass\u00e9 de 1 % \u00e0 6 %. 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