La Banque du Canada d\u00e9signe les \u00ab investisseurs \u00bb comme les principaux responsables des hausses des prix des maisons et du risque accru d\u2019une correction du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n
Dans un r\u00e9cent discours, le sous-gouverneur de la Banque du Canada Paul Beaudry a pr\u00e9sent\u00e9 de l\u2019information montrant que le nombre de nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires d\u00e9tenus par des investisseurs a doubl\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Le nombre de nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires contract\u00e9s par des acheteurs exp\u00e9riment\u00e9s a augment\u00e9 d\u2019environ 60 %. Le nombre de premiers acheteurs a augment\u00e9 d\u2019environ 40 %.<\/p>\n
Les donn\u00e9es recueillies par Teranet indiquent que plus de 25 % des acheteurs de maisons sont des investisseurs. Cela en fait le plus important groupe d\u2019acheteurs dans le march\u00e9. Il y a dix ans, ils formaient le plus petit segment, \u00e0 environ 15 %.<\/p>\n
L\u2019information fournie par le cabinet de recherche et d\u2019analyse immobili\u00e8res est propre \u00e0 l\u2019Ontario, mais le m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019est manifest\u00e9 Vancouver il y a une d\u00e9cennie et certains signes indiquent qu\u2019il se manifeste \u00e9galement \u00e0 Montr\u00e9al \u00e0 l\u2019heure actuelle.<\/p>\n
Cela signifie que les premiers acheteurs sont tout simplement surench\u00e9ris par des personnes ou des entreprises ayant plus d\u2019argent ou ayant acc\u00e8s \u00e0 une valeur nette de leurs propri\u00e9t\u00e9s existantes. La Banque du Canada craint que ces investisseurs ne fassent grimper les prix de fa\u00e7on injustifi\u00e9e en se fondant sur une \u00ab exub\u00e9rance extrapolative \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire sur l\u2019espoir que les prix continueront de grimper m\u00eame si les augmentations ne sont pas soutenues par des facteurs \u00e9conomiques fondamentaux.<\/p>\n
L\u2019effet de \u00ab retomb\u00e9e \u00bb de ces prix \u00e9lev\u00e9s est que certains m\u00e9nages sont contraints d\u2019accepter des niveaux d\u2019endettement extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9s, ce qui pourrait accro\u00eetre les risques d\u2019une correction.<\/p>\n
Le niveau d\u2019endettement des m\u00e9nages canadiens a atteint environ 173 %, ce qui veut dire qu\u2019ils doivent 1,73 $ pour chaque dollar de revenu disponible dont ils disposent. Cela les rend extr\u00eamement sensibles aux hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et \u00e0 l\u2019inflation.<\/p>\n
La Banque du Canada d\u00e9signe les \u00ab investisseurs \u00bb comme les principaux responsables des hausses des prix des maisons et du risque accru d\u2019une correction du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n
Dans un r\u00e9cent discours, le sous-gouverneur de la Banque du Canada Paul Beaudry a pr\u00e9sent\u00e9 de l\u2019information montrant que le nombre de nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires d\u00e9tenus par des investisseurs a doubl\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Le nombre de nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires contract\u00e9s par des acheteurs exp\u00e9riment\u00e9s a augment\u00e9 d\u2019environ 60 %. Le nombre de premiers acheteurs a augment\u00e9 d\u2019environ 40 %.<\/p>\n
Les donn\u00e9es recueillies par Teranet indiquent que plus de 25 % des acheteurs de maisons sont des investisseurs. Cela en fait le plus important groupe d\u2019acheteurs dans le march\u00e9. Il y a dix ans, ils formaient le plus petit segment, \u00e0 environ 15 %.<\/p>\n
L\u2019information fournie par le cabinet de recherche et d\u2019analyse immobili\u00e8res est propre \u00e0 l\u2019Ontario, mais le m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019est manifest\u00e9 Vancouver il y a une d\u00e9cennie et certains signes indiquent qu\u2019il se manifeste \u00e9galement \u00e0 Montr\u00e9al \u00e0 l\u2019heure actuelle.<\/p>\n
Cela signifie que les premiers acheteurs sont tout simplement surench\u00e9ris par des personnes ou des entreprises ayant plus d\u2019argent ou ayant acc\u00e8s \u00e0 une valeur nette de leurs propri\u00e9t\u00e9s existantes. La Banque du Canada craint que ces investisseurs ne fassent grimper les prix de fa\u00e7on injustifi\u00e9e en se fondant sur une \u00ab exub\u00e9rance extrapolative \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire sur l\u2019espoir que les prix continueront de grimper m\u00eame si les augmentations ne sont pas soutenues par des facteurs \u00e9conomiques fondamentaux.<\/p>\n
L\u2019effet de \u00ab retomb\u00e9e \u00bb de ces prix \u00e9lev\u00e9s est que certains m\u00e9nages sont contraints d\u2019accepter des niveaux d\u2019endettement extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9s, ce qui pourrait accro\u00eetre les risques d\u2019une correction.<\/p>\n
Le niveau d\u2019endettement des m\u00e9nages canadiens a atteint environ 173 %, ce qui veut dire qu\u2019ils doivent 1,73 $ pour chaque dollar de revenu disponible dont ils disposent. Cela les rend extr\u00eamement sensibles aux hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et \u00e0 l\u2019inflation.<\/p>\n
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