{"id":17412,"date":"2022-09-04T01:19:57","date_gmt":"2022-09-04T01:19:57","guid":{"rendered":"https:\/\/hypotheques.ca\/blogue\/changement-des-regles-hypothecaires-les-quebecois-sadaptent\/"},"modified":"2022-09-04T01:19:57","modified_gmt":"2022-09-04T01:19:57","slug":"changement-des-regles-hypothecaires-les-quebecois-sadaptent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/blog\/changement-des-regles-hypothecaires-les-quebecois-sadaptent\/","title":{"rendered":"Changement des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires : les Qu\u00e9b\u00e9cois s&#8217;adaptent"},"content":{"rendered":"<p>Durant ces 18 derniers mois, de nouvelles r\u00e8gles hypoth\u00e9caires qu\u00e9b\u00e9coises sont apparues. <strong>Le paysage hypoth\u00e9caire qu\u00e9b\u00e9cois<\/strong>, et canadien en g\u00e9n\u00e9ral, a \u00e9t\u00e9 boulevers\u00e9. Pour cause, de nouvelles conditions \u00e0 respecter pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Mais, la hausse des taux ont, aussi, contribu\u00e9 \u00e0 changer la donne \u00e0\u00a0bien des \u00e9gards. La r\u00e9cente enqu\u00eate annuelle de la <strong>SCHL<\/strong> nous permet de comprendre la r\u00e9action des m\u00e9nages confront\u00e9s \u00e0 cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9. Au mois d&#8217;avril dernier, la <strong>Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d&#8217;hypoth\u00e8ques et de logement <\/strong>a r\u00e9alis\u00e9 une enqu\u00eate. Cette enqu\u00eate visait \u00e0 interrog\u00e9 pr\u00e8s de 4000 m\u00e9nages qui ont contract\u00e9 un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> dans l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<h2>La hausse des taux met la pression<\/h2>\n<p>La Banque du Canada a commenc\u00e9 \u00e0 relever son <a href=\"\/blogue\/la-banque-centrale-du-canada-maintient-son-taux-directeur\/\">taux directeur <\/a>durant l&#8217;\u00e9t\u00e9 2017. Cette hausse du loyer de l&#8217;argent a \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9e par l&#8217;arriv\u00e9e de <strong>r\u00e8gles plus strictes<\/strong> en ce qui concerne le pr\u00eat hypoth\u00e9caire. De ce fait, les m\u00e9nages canadiens ont d\u00fb, pour leur grande majorit\u00e9, aller jusqu&#8217;au maximum de leurs <a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/ours-tools\/#\/pret-hypothecaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">capacit\u00e9s d&#8217;emprunt<\/a> pour r\u00e9aliser leur achat immobilier (85%). De plus, ils sont tout de m\u00eame 20 % \u00e0\u00a0reconna\u00eetre que ce nouvel environnement a eu des cons\u00e9quences sur leurs d\u00e9cisions. Cependant, ils ont agit de diff\u00e9rentes fa\u00e7ons :<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9duction des postes de d\u00e9pense jug\u00e9s accessoires.<\/li>\n<li>Mise \u00e0\u00a0contribution de l&#8217;\u00e9pargne pour augmenter la mise de fonds.<\/li>\n<li>Ambitions revues \u00e0\u00a0la baisse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces nouvelles r\u00e8gles ont \u00e9galement eu une incidence sur la d\u00e9mographie des acheteurs. Alors que les 25-34 ans repr\u00e9sentaient 60 % des acheteurs en 2017, leur quote-part est tomb\u00e9e plus r\u00e9cemment \u00e0\u00a050 %. Les <a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/blogue\/le-point-sur-la-nouvelle-loi-visant-a-interdire-les-investissements-etrangers-dans-le-logement-au-canada\/\" rel=\"noopener\">nouveaux arrivants<\/a> repr\u00e9sentent 22 % des achats immobiliers au Canada.<\/p>\n<h3>Le prix, crit\u00e8re essentiel<\/h3>\n<p>Si de nombreux facteurs doivent entrer en ligne de compte lorsqu&#8217;on consid\u00e8re un<strong> achat immobilier<\/strong>, le prix est plus que jamais l&#8217;\u00e9l\u00e9ment num\u00e9ro 1. Preuve que cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9 hypoth\u00e9caire a un impact certain sur les <strong>m\u00e9nages qu\u00e9b\u00e9cois<\/strong>. En effet, l&#8217;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien, l&#8217;\u00e9loignement par rapport au lieu du travail ou, encore, le quartier deviennent de plus en plus des \u00e9l\u00e9ments secondaires. La crainte de voir les taux monter davantage, les r\u00e8gles d&#8217;admissibilit\u00e9 toujours plus s\u00e9v\u00e8res, sont \u00e9galement des raisons qui poussent les Canadiens \u00e0\u00a0agir. Tout de m\u00eame, ils sont encore la moiti\u00e9 \u00e0 craindre de payer trop cher leur <strong>maison<\/strong>.<\/p>\n<h3>La confiance r\u00e8gne \u00e0 76 %<\/h3>\n<p>Du panel interrog\u00e9 par la SCHL, 76 % des emprunteurs affirment qu&#8217;ils seront en mesure de <strong>rembourser leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>. Ils sont pr\u00e8s de 60 % \u00e0\u00a0disposer de placements susceptibles de venir compenser un souci. La confiance en la valeur \u00e0 long terme de l&#8217;immobilier est \u00e9lev\u00e9e. Ils sont 80 % \u00e0 \u00eatre convaincus de la pertinence d&#8217;un tel <strong>investissement<\/strong>. Mais, \u00e0\u00a0plus court terme, cette confiance n&#8217;est que de 66 %. Pour cause, les acheteurs pensent que la <strong>valeur de leur logement<\/strong> va grimper dans les 12 mois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durant ces 18 derniers mois, de nouvelles r\u00e8gles hypoth\u00e9caires qu\u00e9b\u00e9coises sont apparues. Le paysage hypoth\u00e9caire qu\u00e9b\u00e9cois, et canadien en g\u00e9n\u00e9ral, a \u00e9t\u00e9 boulevers\u00e9. Au mois d&#8217;avril dernier, la SCHL a r\u00e9alis\u00e9 une enqu\u00eate. Celle-ci visait \u00e0 interrog\u00e9 pr\u00e8s de 4000 m\u00e9nages qui ont contract\u00e9 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire dans l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Voici les r\u00e9sultats.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16180,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[282],"tags":[],"class_list":["post-17412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economic-news","category-282","description-off"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17412\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}