L’augmentation des frais de condo \u00e9tait attendue par les experts du secteur depuis 2 ans. En effet, de nombreuses r\u00e9glementations adopt\u00e9es durant ces derni\u00e8res ann\u00e9es par le Qu\u00e9bec vont g\u00e9n\u00e9rer des frais suppl\u00e9mentaires. Les propri\u00e9taires de condo sont en train de les d\u00e9couvrir alors que les assembl\u00e9es annuelles se succ\u00e8dent.<\/p>\n
Malheureusement, tous les effets des r\u00e9formes du droit qu\u00e9b\u00e9cois de la copropri\u00e9t\u00e9 ne sont pas encore r\u00e9percut\u00e9s sur les frais de condos.
Cela risque donc d’empirer, notamment du c\u00f4t\u00e9 des b\u00e2timents anciens. Et ce en raison de mesures adopt\u00e9es r\u00e9cemment, notamment l’obligation de cr\u00e9er un fonds d’auto-assurance avant avril 2022. Mais aussi \u00e0 cause de r\u00e9glementations qui devraient \u00eatre vot\u00e9es d’ici peu. <\/p>\n
Il y a notamment les vell\u00e9it\u00e9s du minist\u00e8re des Affaires municipales et de l’habitation d’introduire l’obligation de conduire une \u00e9tude de fonds de pr\u00e9voyance. Les copropri\u00e9taires seront tenus de se conformer \u00e0 ses recommandations, ainsi que de tenir un carnet d’entretien. Ce qui devrait d\u00e9boucher sur une augmentation des charges de copropri\u00e9t\u00e9 de 150 \u00e0 300 $ par mois. Cela affectera de nombreux m\u00e9nages qu\u00e9b\u00e9cois. En effet, 10 % d’entre eux r\u00e9sident en condo, selon l’APCHQ. Et ce pourcentage grimpe m\u00eame \u00e0 20 % \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n
Du c\u00f4t\u00e9 des gestionnaires de syndicats de copropri\u00e9t\u00e9s, on s’active afin de pr\u00e9parer le terrain. Notamment en relevant d\u00e9j\u00e0 les frais afin de s’adapter \u00e0 la future r\u00e9alit\u00e9 qui approche \u00e0 grands pas. Ce sont surtout les copropri\u00e9t\u00e9s les plus anciennes qui vont souffrir. De nombreux travaux de mise \u00e0 niveau seront n\u00e9cessaires. Le timing de la r\u00e9forme est d’autant plus malvenu en raison de l’explosion r\u00e9cente des prix des mati\u00e8res premi\u00e8res. <\/p>\n
Les propri\u00e9taires de condo vont donc payer 2 fois l’immobilisme en la mati\u00e8re des 2 derni\u00e8res d\u00e9cennies. Une fois pour le manque de vision \u00e0 long terme (le gouvernement souhaite effacer les erreurs des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es en un d\u00e9lai 6 fois plus court), une seconde fois en raison de l’inflation des prix que l’on conna\u00eet en ce moment.<\/p>\n