{"id":17356,"date":"2022-09-04T01:21:29","date_gmt":"2022-09-04T01:21:29","guid":{"rendered":"https:\/\/hypotheques.ca\/blogue\/le-cadre-reglementaire-du-courtage-hypothecaire-evolue-pour-le-mieux\/"},"modified":"2022-09-04T01:21:29","modified_gmt":"2022-09-04T01:21:29","slug":"le-cadre-reglementaire-du-courtage-hypothecaire-evolue-pour-le-mieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/blog\/le-cadre-reglementaire-du-courtage-hypothecaire-evolue-pour-le-mieux\/","title":{"rendered":"Le cadre r\u00e9glementaire du courtage hypoth\u00e9caire \u00e9volue&#8230; pour le mieux"},"content":{"rendered":"<p>\u00c0 compter du 1er mai 2020, les courtiers hypoth\u00e9caires seront r\u00e9gis par l\u2019<a href=\"https:\/\/lautorite.qc.ca\/professionnels\/transfert-de-lencadrement-du-courtage-hypothecaire-a-lautorite-le-1er-mai-2020\/\">Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers<\/a> (AMF). Cela fait suite \u00e0 l\u2019adoption de la loi 141 l\u2019an dernier, intitul\u00e9e <em>Loi sur la distribution des produits et services financiers.<\/em><\/p>\n<p>Pour information, le courtage hypoth\u00e9caire \u00e9tait pr\u00e9c\u00e9demment sous la r\u00e9glementation de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.oaciq.com\/fr\">Organisme d\u2019autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec<\/a> (OACIQ).<\/p>\n<h3>Jusqu\u2019au 1er mai 2020<\/h3>\n<p>Actuellement, lorsqu\u2019un <strong>courtier immobilier<\/strong> r\u00e9f\u00e8re un client \u00e0 des pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires, il obtient une r\u00e9tribution d\u2019environ 0,5%.<\/p>\n<p>Pour une hypoth\u00e8que s\u2019\u00e9levant \u00e0 500 000$, cela repr\u00e9sente 2 500$ de commission.<\/p>\n<p>Ce sont principalement les banques qui paient les courtiers immobiliers pour les clients qu\u2019ils leur recommandent, en fonction du montant de l\u2019hypoth\u00e8que. Ces pratiques, pas toujours divulgu\u00e9es, peuvent engendrer des conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats et \u00eatre pr\u00e9judiciables pour les consommateurs.<\/p>\n<p>En effet, c\u2019est loin d\u2019\u00eatre l\u2019id\u00e9al pour l\u2019acheteur qui aurait certainement obtenu de meilleurs conseils par un courtier hypoth\u00e9caire, et donc mieux servi par une autre institution financi\u00e8re.<\/p>\n<ul>\n<li>Un <a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/\/hypotheques\/faire-affaire-avec-un-courtier-hypothecaire-plutot-quune-banque\/\">courtier hypoth\u00e9caire<\/a> travaille avec plus de 20 banques. Celui-ci travaille donc dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du client. A contrario le courtier immobilier travaille avec tr\u00e8s peu de banques et ne peut donc pas avoir une offre globale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au-del\u00e0 du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, c\u2019est encore plus vrai pour les propri\u00e9taires qui doivent r\u00e9silier leur hypoth\u00e8que avant le terme.<\/p>\n<p>Par exemple, dans les banques traditionnelles, les p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 acquitter pour mettre fin \u00e0 une hypoth\u00e8que peuvent atteindre 10 000$, alors que chez les pr\u00eateurs virtuels, c\u2019est plut\u00f4t 5 fois moins, autour de 2 000$.<\/p>\n<figure class=\"w-richtext-figure-type- \" data-rt-type=\"\" data-rt-align=\"\">\n<div><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hypotheques.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6217b18ad96507fbeca385d0_600fa49436ba9900f8236a2c_Lapresse.jpeg\" width=\"auto\" height=\"auto\" loading=\"auto\"><\/div>\n<\/figure>\n<h3>Transfert d\u2019encadrement : quels changements?<\/h3>\n<p>D\u00e8s le mois de mai 2020, seuls les d\u00e9tenteurs du permis de courtier hypoth\u00e9caire pourront partager leurs commissions avec certains intervenants sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<p>Pour l\u2019instant, les conseillers en services financiers et courtiers immobiliers font toujours partie de la liste des inscrits autoris\u00e9s au partage de<strong> <\/strong>r\u00e9tribution.<\/p>\n<p>Ainsi, les courtiers hypoth\u00e9caires seront donc des professionnels en services financiers au sens de la loi; bonne nouvelle ! Avec cette r\u00e9forme, ils se positionneront au centre des transactions, et pour le mieux.<\/p>\n<p>Avec un encadrement encore plus rigoureux, une formation continue obligatoire et de nouvelles r\u00e8gles en mati\u00e8re de r\u00e9mun\u00e9ration; cette r\u00e9forme se centre sur la modernisation et la protection des consommateurs.<\/p>\n<h4>Vincent Le Saux | Courtier Hypoth\u00e9caire Brossard et Montr\u00e9al<\/h4>\n<\/p>\n<p>\u200d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 compter du 1er mai 2020, les courtiers hypoth\u00e9caires seront r\u00e9gis par l\u2019Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF). 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