{"id":17325,"date":"2022-09-04T01:22:22","date_gmt":"2022-09-04T01:22:22","guid":{"rendered":"https:\/\/hypotheques.ca\/blogue\/montreal-prix-marche-immobilier-commercial\/"},"modified":"2022-09-04T01:22:22","modified_gmt":"2022-09-04T01:22:22","slug":"montreal-prix-marche-immobilier-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/blog\/montreal-prix-marche-immobilier-commercial\/","title":{"rendered":"Centre-ville de Montr\u00e9al : les prix du march\u00e9 immobilier commercial en baisse"},"content":{"rendered":"

Si l’immobilier r\u00e9sidentiel qu\u00e9b\u00e9cois<\/a> r\u00e9siste contre toute attente aux cons\u00e9quences \u00e9conomiques de la pand\u00e9mie de coronavirus, il en va autrement pour le march\u00e9 immobilier commercial<\/strong>. Dans le centre-ville de Montr\u00e9al<\/strong>, par exemple, l’impact se fait sentir. Les pressions sont \u00e0  la baisse sur des biens tels que les surfaces commerciales (magasins, boutiques) et les bureaux.<\/p>\n

March\u00e9 immobilier commercial : baux plus courts, loyers \u00e0  la baisse dans le centre de Montr\u00e9al<\/h2>\n

Les temps sont durs pour les propri\u00e9taires et locataires d’immobilier commercial. Les commerces font face \u00e0  une chute de leur chiffre d’affaires. Ce qui implique souvent des loyers impay\u00e9s<\/strong>. Le taux d’inoccupation a grimp\u00e9. Et lorsqu’un bail est sign\u00e9, \u00e0  un prix revu \u00e0  la baisse, sa dur\u00e9e est souvent limit\u00e9e \u00e0  12 mois, selon La Presse<\/a>. Ce tableau morose est dress\u00e9 par l’organisme de repr\u00e9sentation des propri\u00e9taires et promoteurs immobiliers. Il a bien entendu un impact n\u00e9gatif sur le prix de l’immobilier commercial \u00e0  Montr\u00e9al<\/strong>.<\/p>\n

Location de bureaux \u00e0  Montr\u00e9al : un march\u00e9 difficile aussi<\/h2>\n

Les immeubles de bureaux sont d\u00e9j\u00e0  sous-occup\u00e9s. La mode du t\u00e9l\u00e9travail ne risque pas d’am\u00e9liorer la situation alors que la lumi\u00e8re dans le tunnel de la pand\u00e9mie brille par son absence. Ce constat, les propri\u00e9taires et gestionnaires l’ont bien int\u00e9gr\u00e9. C’est pourquoi leur bilan a d\u00e9j\u00e0  fait l’objet de d\u00e9pr\u00e9ciations de la valeur de leurs actifs<\/strong>. \u00c0 titre d’exemple, Cominar estime que la valeur de son portefeuille de bureaux et de centres commerciaux est en baisse de plus de 300 millions de dollars. ?\u00eame son de cloche du c\u00f4t\u00e9 de chez Ivanho\u00e9 Cambridge. M\u00eame si la fiducie n’a pas souhait\u00e9 r\u00e9v\u00e9ler l’ampleur de ses pertes.<\/p>\n

Les magasins et boutiques, le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais le plus touch\u00e9<\/h3>\n

Cependant, les bureaux montr\u00e9alais s’en sortent beaucoup mieux que les locations de magasins et boutiques. En effet, ce type de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9chappe aux ravages des loyers impay\u00e9s de l’immobilier commercial. Il y a bien un manque \u00e0  gagner au niveau des stationnements souterrains. Ou encore un faible int\u00e9r\u00eat pour l’occupation des espaces libres. Mais globalement, l’impact est limit\u00e9.<\/p>\n

Des mesures sp\u00e9ciales pour le march\u00e9 immobilier commercial ?<\/h3>\n

Si de nombreux commer\u00e7ants sont dans l’incapacit\u00e9 de r\u00e9gler leur loyer pour des motifs qui leur \u00e9chappent, le probl\u00e8me est le m\u00eame pour les propri\u00e9taires. A savoir un manque \u00e0  gagner. Et le nouveau r\u00f4le foncier entr\u00e9 en vigueur le 1er janvier 2020<\/strong> ne fait qu’envenimer la situation. En effet, il se base sur la valeur enregistr\u00e9e des immeubles en 2018. En bref, les propri\u00e9taires de Montr\u00e9al vont devoir payer une taxe calcul\u00e9e sur une base sur\u00e9valu\u00e9e<\/strong>. Et tout ceci alors que les rentr\u00e9es d’argent sont sous forte pression.<\/p>\n

C’est pourquoi l’Institut de d\u00e9veloppement urbain du Qu\u00e9bec (IDU) demande \u00e0  la ville de Montr\u00e9al de baisser la taxe sur les immeubles non r\u00e9sidentiels<\/strong> en centre-ville. Pour argumenter sa demande, l’institut rappelle que dans certains cas, la taxe immobili\u00e8re a augment\u00e9 de plus de 50 % en 5 ans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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