{"id":17310,"date":"2022-09-04T01:23:00","date_gmt":"2022-09-04T01:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hypotheques.ca\/blogue\/quelle-mise-de-fonds-minimum-pour-un-duplex-triplex-ou-quadruplex\/"},"modified":"2022-09-04T01:23:00","modified_gmt":"2022-09-04T01:23:00","slug":"quelle-mise-de-fonds-minimum-pour-un-duplex-triplex-ou-quadruplex","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/blog\/quelle-mise-de-fonds-minimum-pour-un-duplex-triplex-ou-quadruplex\/","title":{"rendered":"Quelle mise de fonds minimum pour un duplex, triplex ou quadruplex ?"},"content":{"rendered":"<p>La mise de fonds est l&#8217;un des sujets sensibles de tout achat immobilier. Combien de fonds propres la banque va-t-elle exiger pour accorder le pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? Aujourd&#8217;hui, nous allons voir <strong>quelle est la mise de fonds minimum pour un duplex<\/strong>, <strong>triplex<\/strong> ou <strong>quadruplex<\/strong>. Car, en effet, il y a des diff\u00e9rences en fonction du nombre d&#8217;unit\u00e9s locatives du b\u00e2timent. Mais aussi si on a l&#8217;intention de l&#8217;occuper ou pas.<\/p>\n<h2>Quelle mise de fonds pour un duplex<\/h2>\n<p>Pour un <strong>duplex, la mise de fonds minimum est de seulement 5 %<\/strong>. C&#8217;est l&#8217;un des grands avantages du duplex par rapport au triplex ou quadruplex. \u00c0 vrai dire, la mise de fonds d&#8217;un duplex est exactement la m\u00eame que celle d&#8217;un condo ou d&#8217;une maison particuli\u00e8re.<\/p>\n<p>Cependant, pour profiter de cette mise de fonds minimale, il y a 2 conditions \u00e0 remplir :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous devez habiter une unit\u00e9 (<strong>propri\u00e9taire occupant<\/strong>)<\/li>\n<li>Vous devez prendre une <strong>assurance hypoth\u00e9caire<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous n&#8217;avez pas envie de supporter les frais qu&#8217;engendre une assurance hypoth\u00e9caire SCHL ou autre ? Dans ce cas, vous devrez d\u00e9bourser une <strong>mise de fonds de 20 %<\/strong>.<\/p>\n<h2>Quelle mise de fonds minimum pour un triplex<\/h2>\n<p>Comme avec le duplex, la <strong>mise de fonds minimum pour un triplex<\/strong> est d\u00e9termin\u00e9e par le crit\u00e8re <em>propri\u00e9taire occupant<\/em>. Si vous habitez l&#8217;immeuble et que vous prenez une assurance, la banque vous demandera une mise de fonds minimum de <strong>10 %<\/strong> pour votre triplex. Sinon, le tarif standard de 20 % de mise de fonds sera exig\u00e9.<\/p>\n<h2>Quelle mise de fonds minimum pour un quadruplex<\/h2>\n<p>Si vous \u00eates encore plus ambitieux que vous lorgniez sur un quadruplex, il n&#8217;y a pas de changement par rapport au cas pr\u00e9c\u00e9dent. La <strong>mise de fonds minimum pour un quadruplex est en effet de 10 %<\/strong>. Ce seuil est \u00e0 nouveau conditionn\u00e9 par la souscription d&#8217;une assurance hypoth\u00e9caire. Et si vous pr\u00e9f\u00e9rez vous en passer, c&#8217;est \u00e0 nouveau 20 % de mise de fonds que vous devrez avancer pour l&#8217;achat de votre quadruplex.<\/p>\n<h3>Mise de fonds propri\u00e9taire occupant duplex, triplex ou quadruplex : pourquoi cela change la donne ?<\/h3>\n<p>Lorsque vous vous \u00eates propri\u00e9taire occupant d&#8217;un duplex, triplex ou quadruplex, l&#8217;institution financi\u00e8re vous demandera une mise de fonds inf\u00e9rieure. Pourquoi ? Vu que vous occupez un logement, vous avez moins de chance d&#8217;avoir un appartement non lou\u00e9.<\/p>\n<h2>Mise de fonds minimale duplex, triplex ou quadruplex : un chiffre th\u00e9orique<\/h2>\n<p>Veuillez noter que dans certains sc\u00e9narios, la banque <strong>peut exiger une mise de fonds sup\u00e9rieure<\/strong> aux chiffres indiqu\u00e9s ci-dessus. Par exemple pour la mise de fonds de 5 % \u00e0 l&#8217;achat d&#8217;un duplex. Pourquoi ? Car les institutions pr\u00eateuses ont pour r\u00e8gle de ne <strong>jamais pr\u00eater plus de 95 % de la valeur d&#8217;un bien immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p>Or, il peut y avoir une diff\u00e9rence entre valeur d&#8217;un duplex ou triplex et prix pay\u00e9. Dans certains cas, la banque peut commanditer une <strong>\u00e9valuation du prix de l&#8217;immeuble<\/strong> que vous souhaitez acqu\u00e9rir. Si son estimation est inf\u00e9rieure au prix que vous allez payer, on vous demandera d&#8217;avancer plus d&#8217;argent vu qu&#8217;une banque ne pr\u00eate jamais plus de 95 % de la valeur d&#8217;un bien. Prenons un exemple pour simplifier l&#8217;explication :<\/p>\n<p>Vous souhaitez acheter un duplex \u00e0 400.000 $. Vous prenez une assurance hypoth\u00e9caire et vous allez l&#8217;occuper afin de pouvoir vous limiter \u00e0 une mise de fonds de 5 %. Vous devez donc th\u00e9oriquement avancer 20.000 $. Cependant, la banque a fait estimer le duplex. L&#8217;\u00e9valuation donne un prix de 390.000 $. 95 % de 390.000 = 370.500 $. Votre mise de fonds sera donc de <strong>400.000 \u2013 370.500 $ = 29.500 $<\/strong>.<\/p>\n<p>Il peut arriver que vous payiez moins cher que la valeur r\u00e9elle. Mais cela ne fera pas baisser votre mise de fonds. Dans ce cas, la banque conserve le prix pay\u00e9 en tant que base de calcul pour la r\u00e8gle des 95 %.<\/p>\n<h2>Et pour le multi logement ?<\/h2>\n<p>Pour les <a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/immeubles-locatifs\/\">immeubles locatifs<\/a> de 5 appartements et plus, on entre dans la cat\u00e9gorie du <strong>multilogement<\/strong>. C&#8217;est important, car il y a des modifications fondamentales de r\u00e8gles par rapport aux duplex, triplex et quadruplex.<\/p>\n<p>En effet, en cas de financement hypoth\u00e9caire d&#8217;un multilogement le <strong>statut de propri\u00e9taire occupant ne conf\u00e8re plus d&#8217;avantage<\/strong>. Que vous habitiez ou pas l&#8217;immeuble, la <strong>mise de fonds minimale exig\u00e9e sera de 15 %<\/strong> en cas d&#8217;assurance hypoth\u00e9caire. Et si le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire multilogement n&#8217;est pas assur\u00e9, la mise de fonds sera de 25%.<\/p>\n<p>Veuillez \u00e9galement noter qu&#8217;en cas de cr\u00e9dit assur\u00e9, vous devrez tout de m\u00eame justifier d&#8217;un <strong>patrimoine s&#8217;\u00e9levant \u00e0 25% minimum<\/strong> (investissements financiers, immobiliers, mise de fonds, etc.) du prix du multi logement.<\/p>\n<p>L&#8217;institution pr\u00eateuse peut \u00e9galement proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation de l&#8217;immeuble locatif susceptible de modifier les chiffres standards cit\u00e9s ci-dessus.<\/p>\n<h3>Besoin de conseils pour un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire pour l&#8217;Achat d&#8217;un duplex, triplex, quadruplex ou multilogement ?<\/h3>\n<p>En tant que <strong>courtier hypoth\u00e9caire \u00e0 Montr\u00e9al<\/strong>, nous disposons d&#8217;une riche exp\u00e9rience dans le domaine du cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire duplex, triplex, quadruplex et multilogement. Contactez-nous pour une demande de renseignements, ou une proposition. Nous vous accompagnerons tout au long de votre d\u00e9marche en trouvant la meilleure solution pour vos projets immobiliers.<\/p>\n<p>\u200d<\/p>\n<p>Vous n&#8217;Avez pas la mise de fonds pour l&#8217;achat d&#8217;un Plex, et vous pensez \u00e0 acheter une Maison ou un Condo ?<\/p>\n<p>Si vous souhaitez obtenir des informations pour la Mise de Fonds pour l&#8217;achat d&#8217;une Maison ou la Mise de fonds pour l&#8217;achat d&#8217;un Condo n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter ou <a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/blogue\/mise-de-fonds-condo\">consultez notre article.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mise de fonds est l&#8217;un des sujets sensibles de tout achat immobilier. Combien de fonds propres la banque va-t-elle exiger pour accorder le pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? 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