{"id":17272,"date":"2022-09-30T01:22:38","date_gmt":"2022-09-30T01:22:38","guid":{"rendered":"https:\/\/hypotheques.ca\/blogue\/pret-hypothecaire-comment-le-taux-fixe-ou-variable-est-il-defini\/"},"modified":"2022-09-30T01:22:38","modified_gmt":"2022-09-30T01:22:38","slug":"pret-hypothecaire-comment-le-taux-fixe-ou-variable-est-il-defini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/blog\/pret-hypothecaire-comment-le-taux-fixe-ou-variable-est-il-defini\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire : comment le taux (fixe ou variable) est-il d\u00e9fini ?"},"content":{"rendered":"<p id=\"\">Nous savons tous que lorsque nous contractant un pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u00a0il est possible de choisir entre un <strong id=\"\">taux fixe<\/strong> ou un <strong id=\"\">taux variable<\/strong>. Par contre, il est plus compliqu\u00e9 de comprendre comment ce taux est d\u00e9fini, surtout lorsqu&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;un taux variable. Dans cet article, nous vous proposons de d\u00e9couvrir le m\u00e9canisme de d\u00e9finition des t<strong id=\"\">aux hypoth\u00e9caires<\/strong>. Vincent le Saux, votre courtier hypoth\u00e9caire dans la r\u00e9gion de <strong id=\"\">Montr\u00e9al<\/strong>, se fera un plaisir de r\u00e9pondre \u00e0 toute question compl\u00e9mentaire via le formulaire de contact.<\/p>\n<h2 id=\"\">Base du taux hypoth\u00e9caire : le taux directeur de la banque du Canada<\/h2>\n<p id=\"\">Tout d&#8217;abord, toute institution pr\u00eateuse canadienne doit partir d&#8217;un point de r\u00e9f\u00e9rence, \u00e0 savoir le taux du financement \u00e0 un jour de la <strong id=\"\">Banque du Canada<\/strong>. Ce taux directeur est d\u00e9fini en toute ind\u00e9pendance par la banque centrale de notre pays. Mais il s&#8217;agit d&#8217;un minimum. Sur base de ce taux, les banques ajoutent des points de pourcentage en fonction du risque. \u00c0 savoir :<\/p>\n<ul id=\"\">\n<li id=\"\">La dur\u00e9e de l&#8217;hypoth\u00e8que<\/li>\n<li id=\"\">La valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li id=\"\">Le montant de la mise de fonds<\/li>\n<li id=\"\">Les revenus de l&#8217;emprunteur<\/li>\n<li id=\"\">Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"\">Pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe<\/h3>\n<p id=\"\">Une banque qui \u00e9met un <strong id=\"\">cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe<\/strong> prend un certain risque, vu qu&#8217;elle offre un taux ferme garanti durant 5 ann\u00e9es. Elle doit donc inclure une marge de s\u00e9curit\u00e9 en cas de hausse substantielle des taux. C&#8217;est pourquoi un taux fixe est presque toujours plus \u00e9lev\u00e9 qu&#8217;un taux variable. Voir les taux en vigueur avec notre <a id=\"\" href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/ours-tools\/#\/pret-hypothecaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">calculateur de taux<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"\">Pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable<\/h3>\n<p id=\"\">Avec une hypoth\u00e8que \u00e0 taux variable la banque peut ajuster le taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat en fonction des fluctuations du taux de financement de la Banque du Canada. Elle peut donc offrir un taux moins \u00e9lev\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 cette possibilit\u00e9 d&#8217;ajustement.<\/p>\n<h4 id=\"\">Les taux hypoth\u00e9caires bougent-ils syst\u00e9matiquement avec ceux de la banque du Canada ?<\/h4>\n<p id=\"\">C&#8217;est souvent le cas, mais ce n&#8217;est pas syst\u00e9matique. La banque du Canada dispose d&#8217;un calendrier annuel de <strong id=\"\">8 dates<\/strong> auxquelles elle doit annoncer au march\u00e9 ce qu&#8217;elle d\u00e9cide pour son taux directeur. Elle peut d\u00e9cider de l&#8217;augmenter, de le baisser ou de ne pas y toucher.<\/p>\n<h2 id=\"\">Taux fixe ou taux variable ?<\/h2>\n<p id=\"\"><a id=\"\" href=\"\/blogue\/taux-fixe-ou-taux-variable\/\">Que choisir entre un taux fixe et un taux variable ?<\/a> Certains Canadiens ne jurent que par les taux fixes, car ils procurent un sentiment de <strong id=\"\">s\u00e9curit\u00e9<\/strong>. Pourtant, les faits prouvent que le taux variable est plus \u00e9conomique que le taux fixe. C&#8217;est ce qu&#8217;a notamment d\u00e9montr\u00e9 le professeur d&#8217;\u00e9conomie Moshe Milevsky, de l&#8217;universit\u00e9 de New York, en analysant le co\u00fbt des hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe et \u00e0 taux variable entre 1950 et 2000. Soit durant une p\u00e9riode bien plus volatile en termes de fluctuation des taux. Cependant, il est \u00e9galement important de prendre le contexte \u00e9conomique actuel en compte, ainsi que votre aversion au risque.<\/p>\n<p id=\"\">Pour vous conseiller et vous aider \u00e0 trouver le <strong id=\"\">meilleur taux<\/strong> aux meilleures conditions possible, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 <a href=\"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/contact\/\">nous contacter<\/a>,\u00a0 notre service est enti\u00e8rement gratuit.\u200d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous savons tous que lorsque nous contractons un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il est possible de choisir entre un taux fixe ou un taux variable. Par contre, il est plus compliqu\u00e9 de comprendre comment ce taux est d\u00e9fini. 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