{"id":17263,"date":"2022-10-27T01:20:17","date_gmt":"2022-10-27T01:20:17","guid":{"rendered":"https:\/\/hypotheques.ca\/blogue\/contester-son-evaluation-fonciere\/"},"modified":"2022-10-27T01:20:17","modified_gmt":"2022-10-27T01:20:17","slug":"contester-son-evaluation-fonciere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/blog\/contester-son-evaluation-fonciere\/","title":{"rendered":"Contester son \u00e9valuation fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"

Vous trouvez que la nouvelle \u00e9valuation fonci\u00e8re de votre propri\u00e9t\u00e9 est excessive ? Nos courtiers hypoth\u00e9caires vous donnent leurs conseils pour contester cette \u00e9valuation et faire diminuer vos taxes fonci\u00e8res. <\/p>\n

Les points \u00e0 consid\u00e9rer avant toute demande de contestation <\/h2>\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019une \u00e9valuation fonci\u00e8re ? <\/h3>\n

L\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re correspond \u00e0 une liste des \u00e9valuations municipales des immeubles situ\u00e9s sur un territoire et qui se renouvelle tous les 3 ans. <\/p>\n

Cette ann\u00e9e, les habitants de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, de L\u00e9vis, de Boisbriand, de Matane et de Bromont verront la valeur de leur propri\u00e9t\u00e9 mise \u00e0 jour en fonction du nouveau r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation 2023-2025 entrant en vigueur le 1er janvier 2023. <\/p>\n

Plusieurs villes et municipalit\u00e9s du Qu\u00e9bec, dont Montr\u00e9al, ont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 d\u00e9voil\u00e9es les nouveaux r\u00f4les d\u2019\u00e9valuation qui sont disponibles sur leurs sites web. Ainsi, vous pouvez consulter la valeur accord\u00e9e \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 pour la p\u00e9riode 2023-2025. L\u2019entr\u00e9e en vigueur de ces nouveaux r\u00f4les d\u2019\u00e9valuation a pour cons\u00e9quence une augmentation des taux. <\/p>\n

Afin de d\u00e9terminer le montant des taxes municipales et scolaires \u00e0 payer, vous devez multiplier la nouvelle valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 par le taux de taxation<\/strong>. <\/p>\n

Comment conna\u00eetre le taux de taxation ? <\/h3>\n

G\u00e9n\u00e9ralement vers novembre\/d\u00e9cembre, le budget de votre municipalit\u00e9 est d\u00e9pos\u00e9 permettant ainsi de conna\u00eetre les taux de taxation entrant en vigueur le 1er janvier 2023. Nous vous conseillons donc d\u2019attendre ce d\u00e9p\u00f4t pour d\u00e9terminer le montant des taxes \u00e0 payer. C\u2019est uniquement \u00e0 ce moment que vous saurez si la hausse de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 entra\u00eene \u00e9galement une augmentation des taxes. <\/p>\n

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\"Comment-connaitre-le-taux-de-taxation\"<\/div>\n<\/figure>\n

Analyser votre avis de cotisation pour d\u00e9tecter d’\u00e9ventuelles erreurs <\/h3>\n

Avant d\u2019entamer toute contestation, vous devez vous assurer d\u2019avoir de bons arguments. Le motif principal de votre contestation doit \u00eatre que la nouvelle valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9passe la valeur marchande r\u00e9elle. <\/p>\n

Si vous pensez qu\u2019une erreur a \u00e9t\u00e9 commise, nous vous invitons \u00e0 contacter le Service de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de votre municipalit\u00e9 afin de conna\u00eetre les crit\u00e8res sur lesquels l\u2019\u00e9valuateur s\u2019est appuy\u00e9 pour d\u00e9terminer votre montant. <\/p>\n

Les points \u00e0 consid\u00e9rer pour d\u00e9poser votre demande de contestation <\/h2>\n

Demander une r\u00e9vision <\/h3>\n

Si les explications donn\u00e9es par l\u2019\u00e9valuateur ne vous ont pas convaincu, vous pouvez d\u00e9poser une demande officielle de r\u00e9vision aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de votre municipalit\u00e9. <\/p>\n

Pour les demandes de r\u00e9vision du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re de 2023-2025, la date butoire pour le d\u00e9p\u00f4t est le 30 avril 2023<\/strong>. Les frais de cette demande peuvent s\u2019\u00e9lever jusqu\u2019\u00e0 maximum 1.000$, en fonction de la valeur contest\u00e9e. <\/p>\n

En cas de refus de votre demande, vous pouvez faire un recours aupr\u00e8s de la section des affaires immobili\u00e8res du Tribunal administratif du Qu\u00e9bec. Si cette d\u00e9marche n\u2019aboutit pas, vous pouvez interjeter appel \u00e0 la chambre civile de la Cour de Qu\u00e9bec. <\/p>\n

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\"demander-une-revision-role-evaluation-fonciere-2023\"<\/div>\n<\/figure>\n

Trouver des arguments suffisants <\/h3>\n

Sachez que la nouvelle valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 correspond au montant que vous auriez pu obtenir si vous aviez vendu votre bien le 1er juillet 2021. Ainsi, pour contester l\u2019\u00e9valuation effectu\u00e9e, vous devez comparer la nouvelle valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 avec les prix de ventes des propri\u00e9t\u00e9s de juillet 2021. Afin d\u2019appuyer votre contestation, nous vous conseillons d\u2019obtenir l\u2019avis d\u2019un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9. <\/p>\n

De plus, votre contestation doit \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019arguments solides. Parmis les motifs raisonnables, vous pouvez invoquer : <\/p>\n

    \n
  • l\u2019utilisation d\u2019informations inexactes lors de l\u2019\u00e9valuation <\/strong><\/li>\n
  • absence de prise en compte de nuisances et de d\u00e9fectuosit\u00e9 \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 par l\u2019\u00e9valuateur <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Attendre le budget municipal avant de d\u00e9poser toute demande de contestation <\/h3>\n

    Etant donn\u00e9 que vous prenez connaissances des nouveaux taux de taxation qu\u2019au moment du d\u00e9p\u00f4t du budget de votre municipalit\u00e9, nous vous conseillons d\u2019attendre jusqu\u2019\u00e0 ce d\u00e9p\u00f4t avant de faire votre demande de contestation. <\/p>\n

    Sachez que contester votre \u00e9valuation fonci\u00e8re a un certain co\u00fbt (demande de r\u00e9vision, rapport de l\u2019\u00e9valuateur, honoraires avocats). Si le montant final de ces co\u00fbts d\u00e9passe le montant de vos taux pour les 3 ans \u00e0 venir, alors il faudrait mieux ne pas contester. <\/p>\n

    Gardez \u00e9galement \u00e0 l\u2019esprit que vous serez oblig\u00e9 de payer l\u2019avis de cotisation bas\u00e9 sur la valeur que vous contestez. En cas de gain de cause, les taxes de trop vers\u00e9s vous seront rembours\u00e9es. <\/p>\n

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    Vous trouvez votre nouvelle \u00e9valuation fonci\u00e8re trop excessive ? Nos courtiers hypoth\u00e9caires vous donnent des conseils pour contester votre r\u00f4le d’\u00e9valuation fonci\u00e8re et les points \u00e0 consid\u00e9rer en amont pour s’y pr\u00e9parer.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16241,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[280],"tags":[],"class_list":["post-17263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-a-home","category-280","description-off"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17263"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17263\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16241"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypotheques.ca\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}